Для создания условий, обеспечивающих семьям достойную жизнь, был принят федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (№ 256-ФЗ), предлагающий использовать материнский капитал при покупке квартиры. Часто квартиры, приобретаемые за материнский капитал, идут на продажу.
Содержание:
- Особенности квартир
- Инициаторы расторжения сделки
- Как узнать об использовании маткапитала при покупке квартиры?
- Действия при покупке квартиры в ипотеку
- Как узнать, использовался ли маткапитал в ранних сделках?
Особенности квартир
Покупая жилье за средства материнского капитала нужно учитывать, что законом положено выделение долей собственности на квартиру каждому члену семьи, даже детям. После выполнения этой процедуры и согласия органов опеки и попечительства, продажа жилья возможна при необходимости.
Бывают такие случаи, когда доли в квартире не выделяются детям и продавец умалчивает о пользовании маткапитала. Это, в конечном итоге, приводит к признанию сделки покупки недействительной, а деньги практически невозможно будет вернуть.
Контроль за выделением доли детям до сих пор не налажен. Родители не всегда выступают в качестве виновника, например, при приобретении жилья на стадии строительства нет возможности распределить доли, поскольку дом еще не сдан, но в таком варианте Пенсионный фонд позволяет по завершению строительства оформить собственность детям. В свою очередь, ПФР может запретить продажу жилья, ссылаясь на ущемление прав детей и ухудшение их жилищных условий. Это и есть основная проблема сделки по приобретению квартир, купленных ранее с помощью маткапитала.
Инициаторы расторжения сделки
Расторгнуть сделку могут дети, права которых были ущемлены. При наступлении совершеннолетия, они могут требовать восстановления своих прав.
Пенсионный фонд, органы опеки и попечительства, прокуратура, и прочие могут подать иск. Как результат, решение суда может быть вынесено в пользу истца, и жилье будет возвращено многодетной семье. Вряд ли у такой семьи найдутся денежные средства для возмещения стоимости объекта сразу, скорее всего деньги будут возвращаться по частям и на протяжении долгих лет.
Как узнать об использовании маткапитала при покупке квартиры?
Выяснить происходила ли покупка квартиры с использованием средств маткапитала капитала возможно в Пенсионном фонде России. Для этого требуется запросить у продавца отчет о состоянии счета материнского капитала. Эта процедура займет максимум 5 суток. Если имеется вся сумма денежных средств маткапитала, то, соответственно он не применялся.
Также мы рекомендуем ознакомиться с договором купли-продажи, где в пункте о способах и порядке расчета может быть указана запись о применении маткапитала.
Действия при покупке квартиры в ипотеку
Если приобретение квартиры осуществлялось при помощи ипотеки и погашалось материнским капиталом, то ситуация в таком случае осложняется. Договор покупки не будет располагать информацией о применении маткапитала. Маловероятно, что банк обеспечит вас этой информацией. Тут вы только можете запросить у продавца сертификат или справку из ПФР о том, что маткапитал не использован либо израсходован на другое.
Как узнать, использовался ли маткапитал в ранних сделках?
Стопроцентную безопасность купли/продажи квартиры, приобретенной ранее с привлечением средств маткапитала, гарантировать невозможно. Есть вероятность, что жилье было не раз перепродавалось с маткапиталом, например, в какой-либо предшествующей сделке, что только усложнит процесс проверки. Лучше всего взыскать полную выписку из ЕГРП. Этот документ располагает всей историей перепродажи объекта. При обнаружении несовершеннолетних предыдущих хозяев стоит задуматься и, может быть, повременить со сделкой.
Специалисты компании «Grand Realt» имеют колоссальный опыт в сфере недвижимости и с радостью помогут вам в заключении успешной сделки.