Во что лучше инвестировать деньги – в апартаменты или квартиру — этим вопросом задаются прагматичные, деловые люди, решившие приобрести недвижимость в Сочи. Чтобы разобраться в вопросе, разграничим характеристики и изучим нюансы.
В Сочи продается много апартаментов и квартир – подтверждение тому – объявления на нашем сайте. На первый взгляд оба эти вида недвижимости предназначены для жилья. В зависимости от квадратуры, ремонта и прочих нюансов продавец определяет стоимость. Так как с квартирами все более-менее ясно, акцентируем внимание на апартаментах.
Эксперты отмечают, что апартаменты процентов на 10-20 дешевле квартир, так как они представляют собой коммерческую недвижимость.
Бизнесмены, купившие апартаменты, констатируют быструю окупаемость своих объектов, в связи с их невысокой стоимостью.
Такая тенденция на рынке прослеживается, но это не постулат – все зависит от района, в котором вы купите апартаменты в Сочи, их состояния и других факторов.
Разница между квартирами и апартаментами в том, что апартаменты –– это объекты коммерческой недвижимости, а квартиры – объекты недвижимости жилой.
Это влечет за собой разницу в налогообложении, счетах за коммунальные услуги и прочие расходы. К сожалению, в апартаментах, в отличие от квартир, прописаться или зарегистрироваться на постоянной основе невозможно. По перечисленным выше причинам, стоимость апартаментов ниже. Но, если вы решите купить апартаменты в Сочи, вам не нужно будет беспокоиться о соблюдении норм для жилых помещений – достаточной шумоизоляции, освещении и прочих вещах и это уже другая сторона медали. К тому, же люди, приобретающие апартаменты, чаще всего, не имеют проблем с регистрацией. Такая недвижимость обычно покупается для бизнеса, перепродажи или в качестве подарка, наследства. Если же вопрос стоит остро, можно воспользоваться временной регистрацией.
Популярные вопросы
- Для чего покупают апартаменты?
Чаще всего для временного проживания и последующей сдачи в аренду, Либо сразу для сдачи в аренду – как выгодный бизнес-проект.
- Насколько обременительны налоги на апартаменты?
Этот вопрос нужно прояснить до покупки апартаментов, возможно, сумма налога не ляжет тяжким бременем на ваш бюджет, но бывают случаи, когда по причине высокого налога и при этом низкой прибыли от сдачи в аренду апартаментов, их сбывают. Покупая апартаменты в Сочи для бизнеса, вы, наверняка, будете иметь бизнес-план по работе этого объекта недвижимости, сумма налога должна быть в нем учтена.
- Есть ли спрос на апартаменты в Сочи?
Если говорить о спросе на апартаменты и квартиры, то город Сочи с этим вопросом стоит особняком от других городов. Курорт есть курорт, поэтому апартаменты в Сочи также востребованы, как и квартиры. Тогда как в некурортных регионах, особенно в моменты, когда рынок недвижимости замирает, спрос на апартаменты падает, а сделки с квартирами продолжаются.
- Можно ли купить апартаменты в ипотеку?
Можно, банкам выгодно это с любой стороны. В случае чего, из апартаментов выселять насильно никого не придется, так как прописываться в них нельзя. Оценка стоимости будет невысокой, а значит, будет возможность выгодно их перепродать.
Квартиры или апартаменты
Если вы планируете купить квартиры в Сочи с целью их последующей перепродажи — отлично. Смотрите объявления на нашем сайте, подбирайте понравившиеся варианты, покупайте. Апартаменты для перепродажи покупать не лучший вариант, хотя, может быть, вам удастся на этом заработать. Главное правильно все рассчитать. Апартаменты лучше покупать с целью сдачи их в аренду – это очень выгодно.
Квартиры в Сочи также покупают для сдачи их в аренду и для перепродажи. Можно купить в новостройках, сделать ремонт и продать с учетом этого. Если раньше людей не пугали мешки с цементом, многочасовой выбор плитки и сантехники, поиск бригады, сегодня покупатели хотят купить жилье, заехать и спокойно жить.
Можно купить для этих целей квартиры на вторичном рынке в плохом состоянии, привести их в порядок и также перепродавать или сдавать.
Какую бы недвижимость вы не планировали сдавать – апартаменты или квартиры — заработать больше вам позволит почасовая аренда, а не аренда на длительный срок. Правда это потребует от вас больше сил, времени и денег. Нужно постоянно давать рекламу, обновлять убранство комнат, быть готовым в любое время показать квартиру клиенту, привезти или забрать ключи, решить какие-то проблемы, с которыми столкнулся клиент, проживая у вас – довезти постельное белье, теплое одеяло, при необходимости поменять сломанный утюг, словом, нужно постоянно держать руку на пульсе. По сравнению с этой бурной деятельностью, сдача квартир и апартаментов на длительный срок выглядит пассивным бизнесом.
Советы экспертов
- Эксперты советуют покупать для перепродажи квартиры ликвидные, чтобы после того как вы сделаете в них капитальный или косметический ремонт, вам не пришлось еще пару лет продавать их, оплачивая счета за коммунальные услуги. Что значит ликвидные? Отчасти, ходовые — однушки или двушки. Трехкомнатные и с большей площадью квартиры продаются, как правило, дольше.
- Если продажа квартиры или апартаментов затянулась, сдавайте их в аренду, чтобы не терять деньги, а зарабатывать.
- Выбирая для покупки апартаменты, осмотрите близлежащую территорию на наличие мест для парковки, магазинов с товарами первой необходимости, остановок общественного транспорта.
- Часто апартаменты продают не в жилых зонах, а в промышленных. Они могут быть просторными и шикарными, однако территория рядом может быть недостаточно благоустроенной. Кого-то из потенциальных арендаторов это может оттолкнуть, хотя предпочтения бывают разные. Так, в одном районе Сочи есть апартаменты рядом со стоянкой большегрузных машин. Эти апартаменты не могут похвастаться видом из окон, зеленым парком поблизости, но пустыми они не стоят никогда, так как целевая группа клиентов – водители, диспетчеры, командировочные специалисты, приезжающие на завод, находящийся поблизости.
- Наиболее востребованы квартиры, расположенные в районах с развитой инфраструктурой и хорошей экологией. Скорее всего, клиентам понравится, если квартира будет на средних этажах, не на углу дома. Популярные сегодня квартиры-студии охотно покупают молодые пары.
Делайте свой выбор, принимая во внимание все советы и рекомендации!