Долевое строительство – один из самых популярных способов приобретения жилья в России. Оно позволяет сэкономить деньги на покупке недвижимости, приобрести квартиру еще на стадии возведения. Однако, перед тем как заключить договор на нужно тщательно изучить все особенности, обязанности каждой из сторон.
Что такое долевое строительство и как оно работает?
Долевое строительство – вид сделки, при котором застройщик обязуется возвести объект в соответствии с условиями сделки, передать ее покупателю поэтапно, в течение определенного времени. Заказчику в свою очередь обязуется оплатить стройку, получить недвижимость по завершении работ.
Для заключения договора нужно выбрать надежного застройщика, который имеет необходимые разрешительные документы, обеспечивает своевременную сдачу здания в эксплуатацию.
Какие права имеют покупатели при долевом строительстве?
Покупатель может требовать от исполнителя выполнения всех условий сделки, включая сроки готовности объекта, качество материалов, использование определенных материалов.
Также вы, как будущий владелец, имеет право на получение информации о ходе работ, сдаче отдельных этапов, в приемке сданной недвижимости в эксплуатацию.
Какие обязанности несут застройщики?
Исполнители несут обязательства по выполнению всех условий договора, сроков готовности объекта. Исполнитель обязан предоставить “дольщикам” полную, достоверную информацию о работах, подготовке дома к сдаче.
Какие проблемы могут возникнуть и как их избежать?
- Ненадлежащее исполнение обязательств строительной организацией. Для того чтобы избежать этого риска, перед подписанием бумаг на долевое строительство следует тщательно изучить документацию, проверить историю застройщика.
- Нарушение прав покупателей. В процессе могут возникнуть различные конфликты между исполнителем и заказчиком. Причиной может стать несоблюдение сроков сдачи постройки в пользование. Изучите договор с юристом перед подписанием.
- Недостаточная прозрачность деятельности.
- Финансовые риски. Существует риск несвоевременной сдачи объекта в эксплуатацию или его несоответствия заявленному качеству.
- Проблемы с переходом права собственности на недвижимость.
Основными критериями можно назвать следующие::
- Опыт работы на рынке недвижимости;
- Наличие лицензии на строительство, регистрации договоров долевого участия;
- Рейтинги, отзывы;
- Финансовые показатели;
- Наличие ранее реализованных объектов;
- Качество материалов и т.д.
Определить надежность компании можно самостоятельно, но также не лишним будет обратиться к юристам, агентам по недвижимости, которые предоставят полную консультацию по этому вопросу.
При долевой застройке переход права собственности на квартиру осуществляется после ее ввода в эксплуатацию, регистрации в установленном законодательством порядке. В соответствии с законом, собственность переходит к “дольщику” по договору участия в строительстве. После ввода объекта в пользование застройщик обязан передать право на недвижимость заказчику в течение 30 дней со дня подписания акта приема-передачи.
Если покупатель не хочет ждать ввода квартиры в эксплуатацию и регистрации собственности, он может приобрести готовое помещение или квартиру в строящемся доме с уже зарегистрированными бумагами. Однако в этом случае стоимость жилья будет выше.