ИЖС — аббревиатура, расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Осуществляется на участках, находящихся в коттеджных поселках, деревнях и других жилых массивах. Если Вы хотите сразу получить необходимые удобства и условия для проживания — это самый оптимальный вариант.
На земле со статусом ИЖС для строительства дома необходимо соблюсти ряд условий:
- количество этажей – не более трех или высота, не превышающая 20 м;
- проживать разрешено только одной семье;
- строительство дома должно быть осуществлено в трехгодичный срок;
- дому необходимо присвоить адрес.
Рассмотрим плюсы ИЖС:
- Наличие почтового адреса обеспечивает прописку.
- Дом располагается в населенном пункте, следовательно, там есть необходимая инфраструктура.
- Банки охотно дают ипотеку на такие земли.
Каковы же минусы:
- При покупке только участка, без дома, при строительстве нужно получать разрешение и согласовать проект с проверяющими инстанциями и муниципальными властями.
- Высокая стоимость участка, зависящая от его назначения, цели использования.
- Необходимо изучить, насколько близко расположены школа, детский сад, поликлиника.
Не редки случаи, когда землю приобретают для перевода участка ИЖС в коммерческую недвижимость, В данной ситуации важно, чтобы участок был в частной собственности. Необходимо изменить вид разрешенного использования (ВРИ) на конкретный вид планируемого бизнеса.
КАК ПЕРЕВЕСТИ ИЖС В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
Перевод ИЖС в коммерческую недвижимость осуществляется в 4 шага:
- Во-первых, необходимо убедиться, что участок относится к нужной категории земли, и узнать какие виды разрешённого использования предусмотрены.
От принадлежности к конкретной зоне зависит порядок следующих действий. Данные сведения содержатся в плане застройки, градостроительной карте и генеральном плане участка.
- Далее необходимо получить выписки из ИСОГД (Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности).
Это доказательство того, что зона непосредственного расположения участка предусматривает вид разрешенного использования.
- Затем осуществляется сама процедура перевода земли в запрашиваемую категорию.
В случае если ВРИ определен в качестве основного, не нужны никакие дополнительные процедуры. Если же он попадает под категорию условно-разрешенного, необходимо запросить разрешение в местном муниципалитете. Для этого подаются:
- заявление по форме;
- копия паспорта;
- справка из ИСОГД;
- выписка из ЕГРН;
- правоустанавливающие документы;
- фото участка
- Изменение вида разрешенного пользования на коммерческий.
На этом этапе необходимо подать перечень документов, продублировав некоторые из подаваемых в органы местного самоуправления, в Росреестр или МФЦ:
- копию паспорта;
- выписку из ИСОГД;
- разрешение местной администрации;
- непосредственно правоустанавливающий документ;
- оплаченную квитанцию (госпошлина 350 рублей).
В дополнении нужно сказать, что возможно организовать бизнес по месту прописки без дополнительных разрешений. В ЖК прописана данная функция, когда переоформление не требуется.
Для этого нужно выполнить ряд условий:
- зарегистрированное ИП,
- соответствие необходимым требованиям проживания в данном месте;
- на участке не разрешается разворачивать промышленное производство;
- в случае совместного проживания нельзя ущемлять права жильцов.
как перевести землю из одной категории в другую:
Каковы же предъявляемые требования к такому переводу?
Необходимо, чтобы:
- Участок находился в собственности заявителя;
- Земля — в собственности муниципалитета и
субъекта федерации;
- Участок имел целевое назначение.
Также обязательны:
- развитая инфраструктура;
- коммуникационные системы;
- доступное транспортное сообщение;
- источник воды.
КАК ОФОРМИТЬ ИЖС НА ДАЧНОМ УЧАСТКЕ
Этапы оформления:
- Подготовка обозначенного перечнем требуемых документов.
- Письменное подтверждение права заявителя распоряжаться участком.
- Выписка из ЕГРН сроком до 1 месяца.
- Кадастровый паспорт и свидетельство собственности на земельный участок.
- Подготовка технического плана и оформление бумаг.
- Непосредственная подача документов на рассмотрение и утверждение местными органами власти.
- Ожидание решения — не более двух месяцев
Если решение привело к положительному результату, администрация обязана проинформировать о возможности изменения категории земли. Для этого нужно подписать акт об оформлении ИЖС на дачном участке и зарегистрировать его в Госреестре.
Цены и сроки переоформления
Для проведения данной процедуры нужно рассчитывать на проплату в диапазоне от 10 до 15 тысяч рублей, в зависимости от регламента муниципалитета. Стоимость такого перевода составляет 30% от кадастровой стоимости самой земли, которую можно узнать, зайдя на сайт Росреестра. Сроки обработки заявления таковы:
- 2 месяца, в случае если документы проверяют органы местного самоуправления;
- 3 месяца осуществляется проверка государственными властями.
Таким образом, перевести дачный участок в категорию земли под ИЖС возможно при пошаговом исполнении обязательных этапов. Главное, что потраченные время и деньги приведут к достижению нужных результатов.
Когда участок уже предназначен под ИЖС, может возникнуть такой вопрос: что можно на нем выращивать? Сегодня обсуждается информация о том, что теперь на землях ИЖС запрещается выращивать фрукты и овощи. На самом деле, согласно поправкам в Классификаторе ВРИ земельных участков от 8 апреля 2019 года, нет больше информации о выращивании плодовых и декоративных культур на участках ИЖС. Так что, если в приоритете занятие земледелием Вам подойдет СНТ. Там тоже возможно строительство дома.
Если же в Вы собираетесь строить капитальный дом — выбирайте ИЖС.