Находясь перед выбором: рассрочка от девелоперов либо ипотечный кредит от банков – что лучше? Есть ли ощутимая разница? Данные вопросы волнуют многих покупателей недвижимости. Сперва необходимо понять, что каждый инструмент оплаты имеет сильные и слабые стороны. Их мы сейчас и рассмотрим.
Отличия ипотеки и рассрочки
Рассрочка и ипотека – две принципиально разные вещи. Главные отличия между ними: разные сроки, ставки и условия получения. Как уже писалось: ипотеку выдают банки, а рассрочку – девелоперы. Обе вещи бывают крайне нужны. Понятно, что не каждый может купить квартиру без ипотеки или рассрочки. При этом общая сумма денег, которую вы станете платить в месяц, например, за ипотеку, окажется меньше, чем цена аренды жилья. Последняя может повыситься, а хозяин квартиры при желании имеет право просто выкинуть съёмщика в любой момент.
Особенностью рассрочки является то, что она быстро выдаётся, и клиенту не нужно предоставлять документы, которые подтверждают его состоятельность и платёжеспособность. Для покупки жилья заёмщику понадобятся исключительно паспорт и наличие 40–60% от общей суммы недвижимости. Для получения ипотечного кредита, вам придётся доказать банку собственную платёжеспособность. Как правило, для этого потребуется справка о доходах и наличие постоянной официальной работы.
Там, где взять ипотечный кредит не получается, рассрочка становится единственным средством получения квартиры или частного дома, тем более для тех, кто обладает неподтвержденными доходами. К примеру, работодатель не может подтвердить документами вашу зарплату. Представим другую ситуацию: вы планируете в скором времени совершить продажу квартиры, которая принесёт немало денег, при этом вы желаете приобрести новую. Понимая, что через месяц будет заключена сделка купли-продажи, вы просто приобретаете в рассрочку вторую недвижимость.
Преимущества ипотечного кредита
Интересный и важный нюанс: ипотеку нельзя приобрести на любую недвижимость. К примеру, некоторые банки не выдают кредиты, чтобы приобрести квадратные метры в строящихся домах. Выбрав рассрочку, клиент получит низкие процентные ставки за данную услугу или процентные ставки будут нулевыми.
Данная форма залога имеет и недостатки. Малый срок выплаты кредита – серьезный минус рассрочки. Не каждому гражданину под силу накопить требуемые денежные средства за полгода, если он не собирается продать какую-нибудь недвижимость (как в примере выше). К главному преимуществу ипотечному кредиту относится возможность возвращать кредит в течение продолжительного времени.
Ещё весомым плюсом ипотеки являются дополнительные меры по проверке приобретаемой квартиры: банк устанавливает все нюансы и ограничения по использованию жилья в целях её «юридической чистоты», а ещё низкие процентные ставки. Следующий момент: приобретаемое в рассрочку жильё не оформляется как собственность заемщика, пока последний полностью не расплатится с застройщиком. Новому собственнику запрещено въезжать в квартиру, пока не закроются последние долги перед кредитором. В случае ипотеки жилье становится собственностью с условием, что оно имеет обременение, т.е. у вас не будет прав перепродать объект без разрешения кредитора. Вы получаете право проживать и сдавать жилплощадь в аренду.
Следующий аргумент для ипотеки – необязательное наличие денежных средств. Заёмщику девелоперы выдадут рассрочку, если он владеет суммой в 40–60% от полной стоимости жилья. Ипотечный кредит выдаётся без первоначальных взносов.
Какой вывод сделаем: ипотека или рассрочка? Мы не можем ответить на данный вопрос за вас. Чтобы сделать окончательный выбор, необходимо учесть собственные силы и возможности.