Возникла необходимость в покупке жилья? Тогда вам стоит знать, какую недвижимость можно купить в ипотеку. Банки помогут вам с приобретением только в том случае, если ваше будущее жилье соответствует вполне конкретным требованиям.
Какая недвижимость подходит под ипотеку
Прежде всего, приобрести жилье в ипотеку вы можете у кого угодно, кроме близких родственников. Не получится таким образом купить недвижимость у своего мужа или жены, родителей и детей. Подобную куплю-продажу любой российский банк сочтет фиктивной и откажет в помощи.
Еще один момент связан с локацией. Приобретаемая недвижимость должна располагаться в том же городе или регионе России, что и подразделение банка. Иначе на помощь рассчитывать не придется.
Квартира в ипотеку
Что касается самого ипотечного жилья, квартира должна соответствовать следующим пунктам:
- Это должно быть помещение с собственной кухней и санузлом. Под комнату в коммунальной квартире взять ипотеку не получится. Разве что, если вы выкупаете последнюю из комнат, уже владея всеми прочими.
- Дома-гостиницы и общежития банк также не примет в залог.
- Все необходимые для жизни коммуникации должны исправно работать: и отопление, и электричество, а также холодная и горячая вода.
- Площадь квартиры должна быть не ниже установленных норм: однокомнатная — 32 м. кв., двухкомнатная — 41, трехкомнатная — 55. Кухня при этом должна быть не менее, чем 5,9 кв. м.
- Все перепланировки, выполненные в квартире, должны быть зарегистрированы.
- Дом, в котором вы приобретаете квартиру, не должен быть аварийным. Некоторые банки вовсе не берут в расчет пятиэтажные панельки или дома, возраст которых превышает 30 лет.
- Для домов, построенных ранее 1957 года нужна справка о том, что данная недвижимость не претендует на статус аварийной, не подлежит сносу либо реконструкции, а также не требует капремонта.
- К моменту выплаты износ жилого дома не должен быть более 65%.
- Фундамент допустим только цементный, кирпичный или каменный.
- Перекрытия между этажами — только из металла или железобетона.
Короче говоря, в России взять ипотеку на квартиру в деревянном доме начала прошлого века вам не удастся. Придется рассматривать другие, более современные варианты.
И, конечно, в вашем будущем жилье никто не должен быть прописан, а также оно не должно быть сдано в аренду или заложено.
Дом в ипотеку
Выше речь шла только о квартирах. А что, если в ваши планы входит приобретение дома или таунхауса?
С последним все довольно просто: он должен быть кирпичным или бетонным, находиться в комплексе таунхаусов, быть подключен к общей системе коммуникаций и построен не раньше 1995 года.
С жилым домом дело обстоит несколько сложнее. Здесь целый список предъявляемых требований к недвижимости под ипотеку:
- Банк даст кредит только под постройку, принадлежащую продавцу на праве собственности.
- Площадь дома не должна быть меньше 60 кв. м.
- Стены должны быть выполнены из кирпича, бетона, бруса, оцилиндрованного бревна или ЛСТК с утеплителем стен.
- Возраст постройки — не более 20 лет ко дню ее оценки.
- Наличие входных дверей и окон.
- Все инженерные коммуникации в порядке: дом подключен к электросети, есть отопление, водопровод и канализация.
Вот такие условия. Кстати, есть и еще одно: дом должен располагаться недалеко от города, в котором находится отделение банка.
Какая недвижимость подходит под сельскую ипотеку
Переполненные транспортом улицы и толпы торопящихся по делам людей — отличительная особенность любого мегаполиса. Здания из стекла и бетона, квартиры и офисы на 25 этаже сегодня не являются недоступной роскошью, как были 10 лет назад.
Многие горожане в тайне мечтают переселиться поближе к природе, завести небольшой огородик, питаться только экологически чистыми продуктами и ежедневно дышать свежим воздухом. И для здоровья полезнее, и для нервов.
Тем не менее, людей в городах становится все больше. Мало кто решается покинуть привычное и удобное со многих точек зрения место жительства и переселиться в сельскую местность. Однако жизнь вдали от больших городов имеет свои преимущества.
Правительство РФ, обеспокоенное всеобщим переселением в большие города, с 01.01.2020 предоставило населению возможность получить ипотеку под жилье в сельской местности со значительной скидкой.
Поэтому жилье на селе на сегодняшний день дело хорошее и довольно выгодное!
И речь идет не только о селе, как таковом. Сельскую ипотеку можно взять и под недвижимость в деревне, поселке или городе с численностью менее 30 тысяч населения. Только вот эта привилегия не распространяется на территории в пределах областных центров. Какую недвижимость можно приобрести под сельскую ипотеку?
Льготный кредит можно взять для покупки:
- Существующего уже дома.
- Участка с последующим строительством по договору подряда.
- Квартиры в многоэтажном доме, расположенном в сельской местности.
Также можно взять кредит на завершение строительства на участке, уже находящемся в вашей собственности.
Требования к постройке следующие:
- Это должен быть дом, пригодный для постоянного жилья.
- Оснащенный всеми коммуникациями.
Вступить в сельскую ипотеку имеет право любой желающий. Власти всерьез занялись возрождением сел и деревень. Остается только вовремя воспользоваться этим удачным моментом для изменения условий своей жизни!
Какие документы на недвижимость нужны для ипотеки
Среди них есть обязательные, а есть дополнительные или такие, которые обязательны только в случае их наличия.
Ниже список документов, обязательных к предъявлению для оформления ипотеки:
- Заявление на получение кредита.
- Удостоверение личности.
- Копия трудовой.
- Трудовой договор.
- Справка о доходах, декларация из налоговой, выписка с зарплатного счёта и т.д.
- Свидетельство пенсионного страхования.
Когда жилье уже выбрано, нужно будет предоставить:
- Документы, подтверждающие собственность продавца.
- План квартиры или дома.
- Характеристика жилья.
- Отчёт о стоимости.
- Удостоверение личности владельца.
- Выписка из Единого государственного реестра прав, свидетельствующая об отсутствии препятствующих продаже условий.
- Заверенное согласие жены или мужа продавца на совершение сделки (по необходимости).
Список документов, обязательных только при их наличии, могут составлять:
- Военный билет.
- Права на управление транспортным средством.
- Документы о получении образования.
- Свидетельство о заключении брака, или документ, подтверждающий развод, брачный договор, а также свидетельство о рождении ребенка.
- Справки о дополнительных доходах.
Однако принимая решение по ипотеке, банк в праве запросить и дополнительные документы и справки. Например, о наличии в собственности другой недвижимости. Некоторые требования у банков различаются, и если отказал один, другой даст согласие при тех же обстоятельствах покупки.
Отнеситесь к выбору недвижимости под ипотеку со вниманием. Это убережет от лишних действий и ускорит процесс приобретения нового жилья.