Собираетесь продать квартиру полностью или в рассрочку, и не хотите пользоваться услугами риэлтеров, тогда вам нужно хорошо подготовиться к предстоящей сделке, ведь при продаже недвижимости любая ошибка может иметь фатальные последствия. Для начала рассмотрим, какие документы требуются для продажи квартиры в Краснодарском Крае.
Необходимая документация
Для любой сделки потребуется определённый перечень документов. Как правило, среди них:
- Документ, который устанавливает право собственности на жилищную площадь. Им является договор о купли-продаже жилья, обязательно заверенный у нотариуса. Если жилищная площадь перешла по наследству, требуется иметь на руках свидетельство о получении наследства. Если квартира была приватизирована – нужно подготовить договор приватизации.
В случае отсутствия правоустанавливающего документа, покупатель в Сочи может получить копию в многофункциональном центре (МЦФ).
- От организации, занимающейся эксплуатацией жилого фонда, к которой может относиться Жилищно-эксплуатационное управление или Ремонтно-эксплуатационное управление – копию выписки финансового лицевого счета. В ней должна содержаться информация о гражданах, которые зарегистрированы в квартире, сведения о платежах за коммунальные услуги и накопленных задолженностях, если таковые имеются. Заказать копию или выписку можно также в МФЦ.
- Технический паспорт продаваемого объекта. Он может пригодиться покупателям с несовершеннолетними детьми, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. Ещё не исключено, что покупатель захочет проверить: отсутствуют ли в квартире незаконные перепланировки.
Заказать копию технического паспорта могут только собственники в БТИ.
- Жилое помещение может принадлежать несовершеннолетним лицам, а также лицам, недееспособным, ограниченно недееспособным или гражданам, признанными судом недееспособными или ограниченно недееспособными. К ним же можно добавить несовершеннолетних членов семьи, бывших членов семьи собственника, которые признаны находящимися в социально опасном положении и нуждаются в государственной защите. Квартира может быть закреплена за детьми-сиротами или детьми, которые остались без попечения родителей. На отчуждение недвижимости у перечисленных категорий лиц требуется разрешение органа опеки и попечительства, районной администрации по месту жительства опекаемого или несовершеннолетнего, или по месту расположения жилого помещения.
- Квартира могла быть куплена в период брака и оформлена на обоих супругов. В таком случае, владелец не может осуществлять продажу собственности и обязательно требуется разрешение от супруга, который при заключении сделки обязан присутствовать лично или написать заявление о согласии, заверенное у нотариуса. Владельцу нужно принести с собой оригинал свидетельства о заключении брака.
- Лицам, которые проживают в Российской Федерации не постоянно, а также иностранным гражданам и лицам без гражданства нужно иметь при себе справку из налогового органа по месту нахождения продаваемой квартиры об уплате подоходного налога, земельного налога и налога на недвижимость.
- Если вы продаёте долю в праве собственности постороннему человеку, вначале нужно получить отказ от прочих владельцев долевой собственности. Это возможно при личной явке во время подачи заявления на удостоверение договора.
Достаточно получить свидетельство о передаче заявления о намерении произвести возмездное отчуждение доли в праве, выданное нотариусом.
- Если жилищная площадь продаётся с использованием банковского кредита, требуется договор текущего банковского счета, который открыт на имя продавца.
- Имеете права на льготы, установленные законодательством, на уплату государственной пошлины? Тогда нужно иметь на руках пенсионное удостоверение, удостоверение инвалида или опекуна и решение о признании недееспособности.
- Завершим список тем, что для заверения сделки о продаже квартиры требуется личная явка каждого участника сделки и гражданские паспорта данных лиц, а при их отсутствии – виды на жительство.
Здесь стандартный перечень документов заканчивается. Когда у вас отсутствуют лишние деньги, однако есть свободное время, можно попытаться собрать все бумаги. Стоит только быть настойчивым и внимательным.
Когда нужные документы собраны для полной продажи жилищной площади и в рассрочку, вам останется решить, каким образом получить от покупателя деньги, тогда можно смело завершать сделку.