Однажды желание сделать что-то с квартирой, добавить в неё нотки свежести и новизны, может привести к ремонту. Но как бы сильно вы не хотели изменений, но абсолютно любую интересную и смелую идею невозможно осуществить. Люди, которые решили сделать перепланировку квартиры, часто задаются вопросом: «С чего начать?» Давайте разбираться.
Законодательство о перепланировке квартиры
На территории Российской Федерации (и Краснодарский край не является исключением), под понятием «перепланировка» имеется в виду реализация новых планировочных решений жилых и нежилых помещений. В данное понятие включаются любые изменения конфигураций внутренних пространств, строительство или демонтаж перегородок, создание или заделывание дверных проемов, остекление балконов и так далее. Не стоит путать «перепланировку» с «переустройством», суть которого – изменение инженерных систем: замена, демонтаж или перенос систем электро-, газо- и водоснабжения.
Разумеется, начать следует с определения подходящего планировочного решения и предпочтительного дизайна интерьера. Хотите, чтобы перепланировка квартиры прошла на законных основаниях? Требуется соблюдать законодательство, придерживаться существующих правил и нормативных регламентов и не нарушать строительные, санитарные и противопожарные нормативы. Например, запрещено в двухуровневых квартирах полностью разбирать покрытия между этажами. Запрещено демонтировать, переносить и переделывать несущие конструкции: балки, перекрытия или стены. Над жилыми комнатами не рекомендуется размещать сантехнический узел, а кухню с газовой плитой никогда не объединяют с гостиной.
Что интересно: законы одинаково работают как для небольших частных домов, так и для крупных многоквартирных панелек. Любые самовольные переустройства или перепланировки помещений повлекут наложение штрафов.
Проверка жилья
Чтобы реализовать новые планировочные решения, собственнику потребуется согласовать и узаконить их в местных органах архитектуры и градостроительства. Но до согласования нужно убедиться, что в квартире когда-то не осуществлялись подобного рода работы. Тем более, когда вы купили квартиру не так давно. Прошлый владелец после строительства мог тихо устроить себе перепланировку и об этом не сказать вам. Но, даже получив недвижимость по наследству, когда вы вроде знаете, что родственники не проводили никаких подобных ремонтов, нет гарантии, что перепланировок не было. Их могли сделать десятилетия назад.
Дабы избежать проблем, зайдите в БТИ и запросите технический паспорт квартиры, чтобы провести проверку. Расхождений быть не должно. Запомните: любые отклонения от планов БТИ требуют согласования.
Далее нужно будет собрать и подготовить документы для их подачи и рассмотрения в Жилищной инспекции, чтобы потом иметь разрешение на перепланировку. Вам следует подготовить:
- гражданский паспорт или вид на жительство;
- заявление;
- технический паспорт жилья;
- правоустанавливающий документ на квартиру;
- от организации, занимающейся эксплуатацией жилого фонда – копию лицевого счета, в которой должна содержаться информация о гражданах, прописанных в квартире;
- письменное и заверенное у нотариуса согласие указанных совершеннолетних лиц на проведение перепланировки;
- план-схему или перечень работ в свободной форме;
Перепланировка коммунального жилья
Для данной перепланировки нужно письменное согласие каждого жильца квартиры, тем более, когда перепланировка затрагивает общие помещения: коридоры, кухню. Когда вы проживаете в обычной квартире, а перепланировка может затронуть общую собственность, нужно получить согласие не менее 70% жильцов. Очень важная вещь – проектная документация, на объем и формат которой влияет сложность задуманных изменений. Без проекта согласовать какую-либо перепланировку будет невозможно.
Законное оформление перепланировки квартиры – процедура нелёгкая, однако согласитесь: куда безопасней иметь на руках все разрешения, чем рисковать и надеяться на удачу. Если у вас совсем отсутствует свободное время, вы всегда можете обратиться за помощью в проектно-экспертную организацию.