Сочи – отличный курорт на Черном мире, посещаемость которого растет год от года. Иметь недвижимость в Сочи для сдачи в аренду – выгодный и престижный бизнес.
Не секрет, что стоимость аренды недвижимости любого класса и назначения в Сочи увеличивается. Купить недвижимость и сдавать ее в аренду – удобный способ пассивного и активного заработка. Конечно, чтобы вернуть потраченные на покупку деньги и начать зарабатывать, нужно постараться, ведь есть и те, кто не потянул эту лямку. Давайте пройдемся по деталям и общим моментам.
Что нужно, чтобы не прогореть
- Знать, что предпочитают арендаторы в основной своей массе, а не отдельные, малочисленные категории граждан. Это, если вы планируете купить среднее жилье для среднего горожанина. В любом случае, вам необходимо определить свою целевую аудиторию – потенциальных арендаторов и подстраиваться при покупке и благоустройстве под их основные требования.
- Создать по-настоящему комфортные условия – это залог наличия постоянных клиентов. На создание комфортных условий нужны средства. Однако понятие комфорта включает в себя не только внутреннее убранство квартиры, но и ее расположение. Тут уже опять нужно исходить из того, какими вы представляете своих потенциальных клиентов — молодые семьи, сезонные отдыхающие, командировочные, состоятельные граждане, спортивные команды. В основной массе люди предпочитают гостиницам квартиры с удобствами, которые они ищут по частным объявлениям.
- Покупая квартиру, необходимо узнать, сколько стоит аренда такой же квартиры в этом районе. Дело в том, что иной раз квартиры стоят дорого, но из-за отдаленности от центра или по другим причинам – они не востребованы у арендаторов. В этом случае, они будут простаивать пустыми большую часть времени и не принесут вам желаемого дохода.
- Квартиры у моря – выигрышный вариант. Если вы определили своей целевой аудиторией отдыхающих, которые приезжают на море летом, квартира у моря простаивать не будет. Желающих пешком добираться до пляжа всегда много, а цены за это жилье всегда дороже, чем в других районах, какими красивыми бы они не были.
- Квартиры для тех, кто приезжает на море укреплять свое здоровье – особый сегмент жилья для аренды. В Сочи едут люди на лечение с родственниками, сопровождающими их. Некоторые из них передвигаются на инвалидных колясках, либо имеют другие потребности. Для этих целей квартиру выбирают на первом этаже, максимально удобную для передвижения на коляске, возможно с какими-то специальными приспособлениями в ванной и туалетной комнатах. Если вы позаботитесь о создании условий для таких людей, сможете принимать гостей круглый год. Им больше важен морской воздух, нежели вода.
- Вложение в объект, который еще строится. Тут многие видят риск – боятся, что строительство объекта затянется или он вовсе останется недостроенным. Однако в последнее время к застройщикам Сочи особенных претензий со стороны вкладчиков не было. Они держатся за свою репутацию, имеют огромное желание остаться на этом рынке, поэтому работают честно. Если вы примите решение купить квартиру в строящемся объекте, выбирайте застройщика с хорошей репутацией. Обычно цена за квадратные метры в таком жилье ниже цены за готовые квартиры.
- Вторичное жилье дешевле, но может потребовать ремонта. Ремонт ремонту разница, иной раз, если требуется замена всех коммуникаций, полового покрытия и прочих дорогостоящих работ, вы потратите немало. Просчитайте это заранее, чтобы не уйти в минус.
- При покупке квартиры, которую вы будете сдавать в аренду, учтите факт износа ремонта и мебели, словом, всего, что есть в квартире. Может быть, не стоит покупать квартиру с хорошим, но ярким и недолговечным ремонтом, сделанным из непрочных строительных материалов. Эти вложения не оправдают себя. Так или иначе, вам придется регулярно все это обновлять. И это тоже должно быть отражено в вашем бизнес-плане.
- Оформите страховку на квартиру. Вы не знаете, что может произойти, поэтому лучше перестраховаться в прямом смысле этого слова. Тогда у вас будет уверенность в том, что в случае чего, вы получите компенсацию.
- С помощью юристов, продумайте и составьте договор, который вы заключите с арендаторами. В нем должны быть отражены максимально все условия и сведения обеих сторон. Цена аренды, порядок уплаты коммунальных платежей, запреты, например, запрет на проживание с животными или маленьким детьми, запрет на курение в помещении. А еще описание имущества, которое вы оставляете людям. Вдруг что-то пропадет из бытовой техники, посуды. Мало того, арендаторы могут испортить ваше имущество – разбить унитаз, например. Это все нужно учесть в договоре. Вам нужно защитить себя со всех сторон.
- Жилье с большой квадратурой снимают реже. Такое жилье пользуется спросом у молодых людей для проведения вечеринок. Если вы готовы к этому – покупайте.
- В Сочи пользуются популярностью у арендаторов квартиры-студии. Купить студию проще – дешевле. Содержать ее -убираться, обновлять – легче. А пустовать она, скорее всего, не будет.
- Если вы намерены сдавать квартиру приезжим, имейте в виду, что парковка им все равно может понадобиться, так как в ходу аренда автомобилей.
- Приезжие часто едят в кафе и ресторанчиках, не утруждая себя готовкой. Покупая квартиру, посмотрите, есть ли поблизости точки общепита или отделы кулинарии в магазинах. Об этом вы потом сможете написать в объявлении.
- Если ваша целевая аудитория не топ-менеджеры крупных компаний, не делайте в квартире дорогостоящий ремонт. Крупные вложения долго будут окупаться. А если вы планируете позиционировать свою квартиру как жилье элит-класса, тут уже жадничать нельзя. Ваши потенциальные арендаторы любят красиво жить и приглашать к себе гостей, перед которыми им не должно быть стыдно за интерьер.
- Чаще всего недвижимость в Сочи покупают для сдачи ее в аренду отдыхающим, но в Сочи немало молодых семей, которые ищут квартиры на длительный срок, чтобы просто жить и работать. Для них близость к морю значения иметь не будет, а значит, можно покупать для сдачи в аренду квартиры и в отдаленных районах.
- Учтите, что есть люди, которые могут снять у вас жилье, а потом сдавать его – это так называемый субнаем. Вы приходите за платой в свою квартиру, а там живут незнакомые вам люди, которые кому-то уже заплатили за год вперед. Придётся судиться, деньги терять никто не хочет, поэтому контролируйте свою квартиру сами или поручите это соседям.