Вот уже совсем немного времени остается до начала дачного сезона. Многие желают приобрести свой участок для отдыха от суетливой городской жизни, для пикников с родными и близкими или, наконец, обзавестись своим собственным чудесным садом. Эти желания и приводят к повышению спроса на покупку загородной недвижимости.
Чаще всего агенты рекомендуют приобретать дачные участки в непрезентабельную пору года – поздняя осень, зима, ранняя весна. Но все же, лучше всего сделать покупку весной, так как у вас будет возможность оценить достоинства и недостатки приобретаемого участка, а также успеть оформить все необходимые документы на участок до начала долгожданного летнего сезона.
Для вас наша статья станет хорошим помощником при выборе дачного участка и для правильного оформления необходимой документации при покупке. Об этом и многом другом мы расскажем в нашей статье.
И так, какие же документы должны быть у продавца?
Если же вы все-таки решились на покупку земельного участка, то вам в первую очередь, необходимо:
- проверить документы на дом и земельный участок, на котором он возведен. Важно, чтобы в этих документах не были нарушены сроки, а также порядок регистрации права собственности на земельный участок продавца.
- проверить документы, которые подтвердят правовую силу и госрегистрацию права собственности на землю.
- узнать, есть ли у третьих лиц какие-либо претензии в отношении покупаемого вами участка, например, это могут быть наследники участка.
- если же при совершении сделки одна из сторон действует по доверенности, то вам необходимо проверить, закреплена ли она правовым актом в соответствии с законом.
Какую роль в покупке участка играет садовая книжка?
Садовая книжка лишь подтверждает членство владельца объекта в садоводческом товариществе и не является законодательным документом, предоставляющим право собственности на землю.
В свою очередь, если продавец из документов на участок имеет только садовую книжку, то вы должны поинтересоваться: приватизирован ли участок? Если же нет, то вам не стоит отчаиваться, на сегодняшний день эту процедуру можно легко выполнить в значительно упрощенном виде и за очень короткий срок.
В нашей стране процедура межевания стала проводиться после 2000 года, поэтому если приобретаемый вами участок был образован до 2000 года, то его границы могут быть не согласованы.
Все же большинство риелторов рекомендуют найти покупаемый участок на кадастровой карте. Если он отмечен и имеет границы, то с межеванием все в порядке. В противном случае нужно потребовать, чтобы владелец провел межевание.
Как показывает практика, межевание можно считать обязательным при покупке участка, потому что, если вдруг возникнут разногласия с вашими новыми соседями из-за границ ваших участков, то именно вам придется решать эту проблемы. В свою очередь решение проблемы займет немало времени, средств и сил, как моральных, так и материальных. И в конечном итоге, в результате межевания вы даже можете потерять часть участка, за который вы уже заплатили. И конечно же, какую-либо компенсацию от продавца вы вряд ли получите.
Законна ли постройка?
Существует разделение земельных участков по принадлежности к их использованию, например, участки, предназначенные для:
- садоводства или дачного строительства.
- для высадки урожайных культур или для сельскохозяйственных работ.
Первый случай не подразумевает каких-либо разрешительных документов на объект. Но второй случай заставляет задуматься, ведь на таких участках запрещено законодательством нашей страны возводить какие-либо большие постройки.
! Важно, при покупке узнайте к какому типу относится ваш желаемый участок.
Многие агенты советуют, выполнять оценку дома и участка во время плохих погодных условий, например, во время обильных осадков. Вы своими глазами увидите, как справится фундамент дома с обильными осадками, не застаивается ли у него вода? Можно ли без вероятности возникновения каких-либо сложностей подъехать к участку и выехать обратно в такую-то погоду? Насколько прочен дом? Не течет ли у него крыша? Все ли в порядке в доме с системой отопления и вентиляции?
Если же вы не хотите заморачиваться и тратить свое время на это, то вы всегда можете заказать строительную экспертизу.
Какова роль садового товарищества?
Вы должны серьезно подходить к выбору приобретаемого участка, поэтому узнайте у председателя садового товарищества о владельце: есть ли у него долги, сумму членских взносов, в какие сроки они выплачиваются и с какой целью, а также на всякий случай, переговорите с соседями.
В первую очередь нужно разобраться с электроэнергией в доме. Вы должны узнать случаются ли сбои в электросистеме, есть ли какие-либо неполадки и возможно, после ответа вам будет просто необходимо приобрести электрогенератор, с помощью которого вы сможете поддерживать работу всех систем в доме.
Развитие территории. Хорошо или плохо?
Иногда случается и такое, что в ближайшем будущем территория близ вашего участка подвергнется инфраструктурному развитию. С одной стороны, это хорошо, если рядом с вашим участком будет располагаться супермаркет или аптека, но все может быть не так чудесно. В планах развития вблизи приобретаемого вами участка может быть прописана постройка завода с вредными выбросами или постройка ТЭС, что в свою очередь значительно ухудшит условия вашего проживания вашем участке.
Чтобы не возникало различных непредсказуемых событий вы должны быть проинформированы о планах развития территории вблизи приобретаемого вами участка. Эту информацию вы можете получить в открытом доступе на сайте Министерства строительного комплекса вашего района.