Квартира в субтропическом курортном городе Сочи – мечта любого. Предложений на первичном и вторичном рынке очень много и также много желающих воплотить мечту в реальность. У каждого города при этом есть свои особенности купли-продажи, у курортных городов их больше. Несколько вредных советов о том, как не нужно выбирать квартиру в Сочи.
Просматривая объявления о продаже квартир, вы, наверняка, замечали, что некоторые позиции стоят на продаже годами, тогда как другие – улетают, как горячие пирожки. Во многом это заслуга умелых продавцов, но мы не о них, а о том, чтобы из вас – покупателей лопухов не сделали и не навязали вам покупку, о которой вы очень скоро пожалеете.
Совет 1
Не вздумайте изучать цены на квартиры одного класса, выбирайте первую попавшуюся, поезжайте, смотрите и постарайтесь как можно скорее завершить сделку и стать обладателем недвижимости в Сочи!
Зачем тратиться на копеечные газеты бесплатных объявлений или листать сайты с фотографиями? Похожих квартир может быть много, а разрыв цен между ними достигать 30, а то и 50 процентов, ведь продавцы разные и у каждого из них своя причина и срок сбыть квартиру. Но, вы не заморачивайтесь, так как это может занять ваше драгоценное время и отнять силы.
Совет 2
Квартира, которую вы присмотрели, в плохом районе? Вы были там утром, а на лавочке возле подъезда уже сидели алкаши и наркоманы? Окна вашей квартиры смотрят на окна соседнего дома, а подъезд пропах нечистотами? Пусть так, зато квартира в Сочи! С соседями можно разобраться по-мужски, ну, или делать это регулярно. Разобьют в отместку окна, начнут приставать к детям? А участковый на что? Это все решаемые проблемы, а окна в окна – не беда, так даже веселее. Вот в Дании, например, люди даже шторы не вешают на окна и ничего.
В квартире нет ремонта, зато цена низкая, а деньги на жизнь останутся. Ремонт – дело наживное. В этом году поменяете обои в коридоре, в следующем – замените окна, через пару лет придет очередь для новых подвесных потолков. Так к пенсии можно будет и балконом заняться. Правда, строители говорят, что дешевле обходится заплатить за квартиру с основательным ремонтом – с ровно выведенными стенами, крепкими, теплыми полами, обустроенным балконом – нежели платить за все эти переделки по отдельности.
Совет 4
Не забудьте поискать объявления о срочной продаже квартиры, ее цена и качество порадуют вас. Не думайте о том, что это хитрый трюк сочинских риэлторов. Среди них, вообще, нет хитрых людей, которые пользуются разными фишками для привлечения клиентов. Сочинские риэлторы – простые, бескорыстнее ребята. Наработаться – вот их задача, а дивиденды – лишь приятный бонус.
Совет 5
Не вздумайте искать солидное агентство по недвижимости. Эти шкуродеры обдерут вас, как липку. А что предложат взамен? Знание рынка? Сориентируют вас по сочинским районам, если вы приезжий? Покажут лучшие варианты, исходя из вашего бюджета? Возьмут на себя проверку всех документов на жилье? Организуют сделку, предоставляя юридическую и прочую помощь при оформлении? Что из этого списка вы не сможете сделать самостоятельно? Все сможете, голова на плечах есть.
Совет 6
Слушайте, а если у вас нет времени, но есть хороший знакомый, который временно без работы. Он может подыскать вам квартиру за небольшое вознаграждение. Обратитесь к нему! Да, опыта у него нет, но есть время и желание как можно быстрее заработать. Вполне возможно, что он подружится с первым же попавшимся продавцом, и тогда они на пару будут убеждать вас в преимуществах очевидного выбора.
Дядя с улицы, который когда-то неплохо продавал беляши, сапоги жены однажды продал втридорога – это хороший способ сэкономить на профессиональной помощи. Вы, кстати, можете и деньги за квартиру через него передать, чтобы не платить нотариусу за процедуру передачи. Хватит с вас и одного посредника. Отрубайте любую другую помощь! Экономьте!
Совет 7
Вы купили квартиру, но знакомые сказали вам, что выбранный район – это далеко не центр Сочи. Более того, они показывают вам объявление о продаже таких же параметров квартиры, как ваша новая, но за цену вдвое дешевле. Не верьте! Это зависть! Правильно вы сделали, что до покупки квартиры ни у кого совета не спросили и сейчас никого не слушайте. Мало ли, кто и какой район считает центральным или просто хорошим. Люди везде живут.
Совет 8
Чтобы быть уверенными, что понравившаяся вам квартира не уйдет, предложите владельцам хороший задаток и при этом не грузите их расписками, не тащите к нотариусу. Напрягаться никто не любит, а живые деньги, полученные сразу же после переговоров, поднимут настроение любому. Возьмите с собой на просмотр жилья пачку купюр потолще, потрясите ею перед носом продавца, чтобы он понимал, что имеет дело с состоятельным человеком. Да, у вас есть шанс больше не увидеть сумму, отданную в качестве задатка, и квартиру тоже, но если все пройдет гладко, если вы будете доверять незнакомым людям больше, вы сможете рассчитывать на то, что квартиру даже показывать больше никому не будут, она будет вашей!
Совет 9
Уж если застройщик выстроил дом, пусть и без разрешения на проведение к нему коммуникаций, рано или поздно он добьется этого разрешения и тогда будет в вашей квартире и вода, и свет, и газ.
Есть, конечно, возможность заглянуть на сайт администрации города Сочи, чтобы прочитать список объектов незаконного строительства, а также адреса домов, подлежащих сносу, сведения о выданных разрешениях, но тогда ваша сделка не будет импульсивной и радостной. Поиск квартиры может затянуться, а оно вам надо? Не доверяйте бюрократам, верьте своему сердцу, покупайте жилье интуитивно.
Совет 10
В век Интернета ехать смотреть квартиру, да еще и со специалистами, определяющими ее состояние, истинную цену, не обязательно. Если продавец выложил 33 фотографии своей недвижимости и описал ее подробно и красиво как в поэме, значит, у него были на то основания. Тем более, если вы живете не в Сочи, ехать далеко – лишь ресурсы тратить.
Пользоваться фотошопом, приукрашивая реальную картину – это как-то по-детски, никто из продавцов не будет этим заниматься. Поэтому можно внимательно изучить фотогалерею и сразу же вести деловой разговор о покупке.
Надеемся, что с нашими советами покупка квартиры в Сочи будет для вас легкой!