Недвижимость в южной курортной столице России не перестает пользоваться спросом, оставаясь очень популярной и востребованной. Любой, кто хочет отдалиться от крупных городов, окружить себя живописными ландшафтами и жить в теплом мягком климате в собственном доме, имеет возможность купить участок ИЖС в Сочи.
Землю всегда выгодно покупать. Люди предпочитают приобретать земельную площадь, чтобы потом начать строительство дома. Такой вариант является более дешевым, и Сочи не является исключением. Земля вокруг города вообще является «золотой жилой» для инвесторов и раем для тех, кто хочет построить собственный дом у моря, о чем мечтают немало людей. Подобный вид жилья отлично подходит тем, кто желает жить в окружении природы: чистый и свежий воздух, зеленая панорама, отсутствие шума за забором, способного потревожить личный покой, и приятная тишина – все это можно получить, живя в частном доме, вне города. Некоторые люди видят в частном жилье свою старость, некоторые – будущее своих детей, а некоторые – пассивный источник дохода.
Какими бы не были цели, в первую очередь необходимо найти хороший земельный участок под строительство дома в Сочи. Местный рынок недвижимости полон предложениями продажи земли под застройку. Но как выбрать наиболее оптимальное из них? Давайте разбираться.
Выбор участка
Земля безусловно является важным ресурсом. По этой причине государство установило жесткие рамки для ее использования. Каждая земельная площадь имеет две важные характеристики: категорию и целевое назначение. Они должны отражаться в кадастровом паспорте. Как правило, участки бывают трех категорий:
для садового некоммерческого товарищества (СНТ);
для дачного некоммерческого партнерства (ДНП);
для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
Если вы планируете купить землю, чтобы построить дом для последующей его сдачи в аренду, то должна быть последняя категория, поскольку первые дают право лишь на личное использование. Цена на землю также зависит от ее категории и целевого назначения.
Разобравшись с первым вопросом, дальше следует определиться с расположением. Обдумывая данный момент, нужно учитывать:
площадь будущего здания;
расстояние до дорожной развязки;
отдаленность от морского побережья;
близость необходимой инфраструктуры;
стоимость участка.
Помните, чем ближе территория к морю, тем выше ценники. Очевидно, что если будущая недвижимость строится для коммерческих целей, например, сдачи в аренду туристам, то ее нужно возводить в местности, находящейся недалеко от морского побережья и в окружении магазинов, кафешек, отделений банка, с хорошей транспортной доступностью. Молодой семье, планирующей купить участок под строительство дома в Сочи, лучше искать место в районах, в которых присутствуют детские сады, школы, поликлиники.
Выбирая земельную площадь, учитывайте габариты будущей постройки и еще плотность прочих застроек в рассматриваемом районе. Рекомендуем обратиться к профессиональному архитектору, который даст квалифицированную оценку строительной площадки. Особенно это важно для местности, которая имеет большие высотные перепады. Учтите, что для возведения жилого здания вам потребуется не менее десяти соток. На участке под ИЖС в Сочи может быть построен лишь один дом до трех этажей.
Покупка земли
Сегодня купить участок под ИЖС можно тремя методами:
на аукционах, которые проводит местная администрация;
у лиц, которые желают продать свою земельную площадь;
у льготной категории граждан, которым государство предоставило земельную площадь.
Перед покупкой мы рекомендуем вам:
Для вынесения границ вызвать геодезиста или кадастрового инженера, во избежание споров с соседями.
Проверить, является ли категория участка реально ИЖС, а не, скажем, огородничество, ведь в противном случае будут проблемы с законом.
Получить от продавца все документы, которые требуются для госрегистрации и получения прав на земельную площадь. Если требуемые для продажи бумаги подготовлены не полностью, то следует установить время, за которое продавцу нужно с этим разобраться и заключить предварительный договор. Вам придется подождать, пока продавец закончит это или отказаться от сделки.
Проверить, имеет ли нынешний владелец права на земельную площадь. Если он не предоставил все необходимые документы, подтверждающие это, наилучшим решением будет отказ от подобной покупки. При этом на момент заключения сделки купли-продажи он обязан передать покупателю земельную площадь полностью свободную от любых прав третьих лиц. В случае наличия у продавца супруга, первый должен получить нотариальное согласие на отчуждение от последнего. Нельзя оформлять договор без согласия органов опеки и попечительства в ситуации, когда право собственности имеет несовершеннолетнее лицо.
Проверить историю участка: не обременен ли он арестом или залогом. Нужно взять выписку из ЕГРН, которая содержит все необходимые данные об объекте.
Выяснить, прошел ли участок кадастровый учет.
Узнать, не является ли участок частью природоохранной территории, дабы избежать наложения ограничений на его использование.
Выяснить в местной администрации, попадает ли рассматриваемая территория под государственное изъятие в соответствие с планом развития местности.
Не забывайте, что после покупки земли вы должны возвести дом в течение трех лет. Разработкой проекта может заниматься исключительно проектная организация, у которой есть государственная лицензия. Проект необходимо утвердить в соответствующих госинстанциях.
Вы можете обратиться в агентство недвижимости, если не хотите заниматься всем вышеперечисленным самостоятельно, чтобы без лишних хлопот получить участок под строительство дома в Сочи. Риелтор выполнит всю необходимую работу, организует вам переговоры с потенциальными продавцами, а агент недвижимости проведет показ земли. Главное иметь дело с профессионалами. Если покупка требуется в скором времени, нужно быть готовым к дополнительным затратам на риелторские услуги.
«Гранд Риэлт»
Если вам нужна помощь в выборе земельной площади и юридическое сопровождение, предлагаем вам обратиться в наше агентство. Желающим купить участок под ИЖС в Сочи достаточно изучить базу предложений на нашем официальном сайте. Мы подберем для вас вариант по вашим потребностям, возьмем на себя все риски по оформлению сделки купли-продажи, чтобы вы могли спокойно заниматься другими важными делами.
