Планируете купить земельный участок в Сочи, чтобы возвести собственный дом? Или вы хотите в будущем построить дачу для отдыха или заниматься садоводством? В любом случаем хорошо иметь собственную земельную площадь, если она находится в южной курортной столице.
Сегмент рынка земельных участков в Сочи является довольно активным. Землю всегда выгодно покупать. Люди часто предпочитают приобретать земельную площадь, чтобы потом начать строительство дома. Такой вариант является более дешевым, и курортный Сочи не является исключением. Строительство обойдется в разы дешевле по сравнению с покупкой готового дома. Земля вокруг города вообще является «золотой жилой» для инвесторов и раем для тех, кто хочет построить собственный дом в курортной зоне, о чем мечтают немало людей.
Покупка недвижимости и земли в курортных городах – это действительно выгодное вложение средств. Приобретая земельную площадь в курортной столице, вы еще можете заработать на его перепродаже.
Где лучше покупать землю?
Местный рынок недвижимости полон предложениями. На стоимость земельных участков в Сочи довольно сильно влияет район, в котором расположен объект продажи. К примеру, Центральный является наиболее застроенной частью южной столицы. Предложений земельных объектов здесь немного: около четверти от всех объявлений о продаже. Престижное расположение приводит к тому, что цены на земельные площади под сельскохозяйственные нужды и под индивидуальное строительство здесь наиболее высокие.
Плюсами Хостинского района является близкое расположение к центру города и нахождение в нем известного климатического и бальнеологического курорта. Стоит отметить, что инфраструктура в данном районе достаточно хорошо развита. Более треть всех объявлений о продаже земельных площадей приходится на данный район. Участки имеют невысокие цены.
На стоимость земли также значительно влияет удаленность от моря. В зависимости от расположения цена может отличаться до 1,5 раз. К примеру, на берегу моря стоимость участка в Центральном районе будет около 15 миллионов рублей, в то время как в аналогичном районе, но в 11 км от моря – 9 миллионов.
Если вас интересует от каких еще факторов зависит ценообразование на земельные участки в Сочи, то представляем вашему вниманию. На цены влияют:
вид: особенную ценность представляют объекты, где возможно строительство жилых домов с видом на море.
площадь и форма. Суть в том, что чем ближе форма к правильному квадрату, тем земля окажется дороже.
близость инфраструктуры и отдаленность высоковольтных линий. Помните, что земли, находящиеся вблизи ЛЭП имеют меньшую стоимость.
Специфическая растительность на территории. В некоторых ситуациях стоимость объекта может быть выше, если на территории, к примеру, растут экзотические южные деревья.
Выбор земельной площади
Каждая земельная площадь имеет две важные характеристики: категорию и целевое назначение. Они должны отражаться в кадастровом паспорте. Предлагаемые варианты:
Индивидуальное жилищное строительство;
садовые и дачные кооперативы;
в черте города или пригородах;
на берегу моря;
земля для бизнеса, коммерции.
Если вы планируете купить землю, чтобы построить дом для последующей его сдачи в аренду, то должна быть первая категория. Цена на землю также зависит от ее категории и целевого назначения.
Дальше следует определиться с месторасположением. Обдумывая данный момент, нужно учитывать площадь будущего здания, расстояние до дорожной развязки, отдаленность от морского побережья, близость необходимой инфраструктуры и стоимость участка. Помните, чем ближе территория к морю, тем выше ценники. Очевидно, что если будущая недвижимость строится для коммерческих целей, например, сдачи в аренду туристам, то ее нужно возводить в местности, находящейся недалеко от морского побережья и в окружении магазинов, кафешек, отделений банка, с хорошей транспортной доступностью. Молодой семье, планирующей купить участок в Сочи, лучше искать место в районах, в которых присутствуют детские сады, школы, поликлиники.
Покупка земли
Очень много вариантов оформления и разные пакеты документов. Представляем вам маленький перечь советов к покупке земельной площади:
Для вынесения границ рекомендуем вызвать геодезиста или кадастрового инженера, во избежание споров с соседями.
Проверить, не обременен ли объект арестом или залогом. Нужно взять выписку из ЕГРН, которая содержит все необходимые данные.
Выяснить, прошла ли земельная площадь кадастровый учет.
Узнать, не является ли участок частью природоохранной территории, дабы избежать наложения ограничений на ее использование.
Выяснить в местной администрации, попадает ли рассматриваемая территория под государственное изъятие в соответствие с планом развития местности.
Вы можете обратиться в агентство недвижимости, если не хотите заниматься поисками самостоятельно, чтобы без лишних хлопот обрести земельный участок в Сочи. Риелтор выполнит всю необходимую работу, организует вам переговоры с потенциальными продавцами, а агент недвижимости проведет показ земли. Главное иметь дело с профессионалами. Если покупка требуется в скором времени, нужно быть готовым к дополнительным затратам на риелторские услуги.
«Гранд Риэлт»
Если вам нужна помощь в выборе земельной площади и юридическое сопровождение, предлагаем вам обратиться в наше агентство «Гранд Риэлт». Наши специалисты оперативно подберут для вас наиболее подходящий вариант земельного площади в желаемом районе города Сочи или помогут продать ваш участок по выгодной цене. Мы с радостью ответим на все ваши вопросы и осуществим сделку в соответствии с законодательством Российской Федерации. Желающим купить участок в Сочи достаточно изучить базу предложений на нашем официальном сайте.
