7 советов для тех, кто хочет купить жилье в Сочи на этапе котлована

Если вы хотите сэкономить на покупке жилья в Сочи, покупайте его на этапе котлована, уверяют эксперты. Читайте в этом материале дельные советы от тех, кто прислушался к ним.

Семья Александра Шевчука из Магадана, подкопив деньжат, решает купить недвижимость в Сочи. Выбор большой, цены самые разные.  При внимательном их изучении, оказалось, что, если не торопиться и вложить деньги в жилье на этапе котлована, в итоге оно обойдется на 20-30% дешевле. Заманчиво! Так как Шевчук планировал купить новую квартиру в хорошем, современном жилом комплексе с детскими площадками и подземными парковками, он решил подробнее изучить подобные предложения. В итоге вложил деньги в стройку и через два года уже принимал свою новую жилплощадь. Не пожалел ли он об этом? Не встретилось ли за время строительства ему предложение получше? Отвечая на  эти и другие наши вопросы, он сформулировал советы для тех, кто решится на такую сделку.

Выбор застройщика

— Я изучал рынок недвижимости Сочи удаленно, проживая в Магадане. Благо сейчас Интернет позволяет это сделать. В Сочи у меня есть друзья, у которых я расспрашивал про районы, пользовался другими их услугами, но об этом позже. Так как переезжать мне с семьей нужно было не срочно, я рассматривал вариант покупки квартиры, которой еще нет. Очень уж меня привлекала цена. Начал выбирать застройщика – это самое главное, как мне кажется. На что я обращал внимание:

1. Сколько лет застройщик на рынке
2. Какие объекты уже сданы
3. Какого качества квартиры в этих объектах
4. Есть ли судебные тяжбы у этого застройщика

Вся эта информация есть в открытом доступе. Я выбрал застройщика, район, а потом позвонил, чтобы узнать их планы – сроки строительства, условия сделки, гарантии. Меня все устроило, мы обо всем договорились.

«Этап котлована» — это нулевой этап строительства. Он начинается после оформления всех разрешительных документов. 

Прозрачность во всем

— У моего застройщика есть свой сайт, у меня доступ к нему. Что мне это давало, кроме общей информации? На сайте была функция – видеонаблюдение за стройкой в режиме онлайн. Считаю это огромным преимуществом. Я в реальном времени наблюдал, как возводят мой дом, из каких строительных материалов, при помощи какой техники, как обустраивается придомовая территория, что находится рядом. Это вселяло уверенность и не позволяло переживать за то, достроится он, вообще, или нет. Также на сайте есть разрешительные документы на строительство, на подведении коммуникаций, планы квартир и дома.

Еще один плюс – я всегда мог без труда дозвониться до менеджера, который сопровождал сделку. Деньги я вносил частями, поэтому вопросов по ходу дела возникало немало. Мне отвечали на все мои звонки, либо перезванивали.

Пользуйтесь огромным выбором

Когда вы покупаете жилье на этапе котлована, у вас есть огромный выбор – пользуйтесь им. Просмотрите проект-презентацию хоть сто раз под разным  углом. Прикиньте стороны света, чтобы выбрать квартиру на солнечной стороне, если вам это важно. В новых домах есть нестандартные и очень интересные планировки на верхних этажах, есть квартиры со стеклянными стенами, с помещением для зимнего сада, с большими лоджиями, есть квартиры угловые, есть с полукруглыми выступающими стенами, с окнами в разные стороны и на одной стороне. Дом один, а вариантов жилья в нем много.

Просчитайте риски

Мне говорили, что застройщики по ходу строительства могут поднять цену за квадратный метр, и тогда я потрачу куда больше, чем планировал. Этого не произошло, да и не могло произойти, так как цена была фиксированной, все гарантии прописаны в документах. Я перечислил 50 % предоплаты, остальное вносил согласно графику.

Я не говорю, что все сделки при покупке квартиры проходят гладко. Но вижу, что люди очень напуганы  старыми негативными историями  с недостроенным жильем и аферистами, которые собрав деньги, уезжали из страны или продавали одну квартиру нескольких людям одновременно. Сегодня государство сделало немало для того, чтобы обезопасить покупателей, идущих на такие сделки, выросли требования, предъявляемые к застройщикам. В Сочи много добросовестных бизнесменов на этом рынке, они заинтересованы в том, чтобы клиенты были довольны и обращались к ним вновь, либо приводили знакомых.

Скидки и акции

Наши  соседи в новом доме покупали сразу две квартиры и им сделали огромную скидку в этой связи. Они довольны, ценами и тем, что поселились рядом с родственниками. Кроме предложения – «Купи две квартиры – получишь скидку! – застройщики предлагали акции на парковочные места, разыгрывали призы на праздники. Все это, в конечном счете, сказывается на стоимости жилья и позволяет экономить.

Личные истории пусть остаются личными предпочтениями

Советы со стороны  — это хорошо, но знаете, иной раз людьми движет не желание вам помочь, а завись. Поэтому далеко не ко всем советам нужно прислушиваться. Меня многие пугали, когда узнавали, что я вложил деньги, по сути, в котлован. «Ну, все можешь про них забыть, — говорили друзья. – Сам подумай, где ты  и где Сочи и сколько там аферистов на этом рынке». Я не испугался, подошел к выбору с головой и теперь живу на берегу Черного моря.

Покупая квартиру на этапе котлована, вы становитесь соинвестором этого проекта, но на итог его реализации повлиять, по сути, не можете. Поэтому, выбирайте застройщика внимательно, помните, что вам придется ждать (некоторые жилые дома строят и три, и пять лет), изучайте документы, привлекая юристов.

Деньги любят счет

Наши знакомые из Магадана тоже купили квартиру в Сочи, но уже готовую с ремонтом на вторичном рынке жилья. Они сдали ее в аренду сразу после покупки, а сами стали оформлять свой отъезд. Потом они сказали мне, что за тот года, что они сдавали квартиру в Сочи,  заработали немалые деньги, если отнять их от стоимости квартиры, получится примерно такая же сумма, которую отдал я за квартиру, купленную на этапе котлована. Мол, стоило ли переживать два года, мучаясь мыслями о том, «кинут тебя застройщики или нет», когда можно было бы купить и сдавать. Я  с ними не согласился. Во-первых, я не мучился, а видел, что мой дом строится, во-вторых, я приехал в новую квартиру, а они в старую и после квартирантов. Потом я стал считать деньги,  и когда мы начали оперировать не примерными цифрами, а точными, оказалось, что я выиграл больше.