Участки под ИЖС Сочи

Сортировка по:  

Участок в Кравевско-Армянском (750 м²)

zy kraevsko arm 3 244x163 - Участок в Кравевско-Армянском (750 м²)
Продажа
2 400 000 ₽ - Купить участок в Сочи, Участки под ИЖС Сочи

Продается земельный участок в Краевско-Армянском общая площадь которого составляет 7,5 соток. Назначение СНТ, участок находится в собственности. Участок полностью спланирован под строительство, возведена подпорная стена. Есть…

Подробнее
750  м²

Продажа земельных участков по ул. Ландышевой (12000 м²)

ych landysheva 4 244x163 - Продажа земельных участков по ул. Ландышевой (12000 м²)
Продажа
8 500 000 ₽ - Купить участок в Сочи, Участки под ИЖС Сочи

Продаются 2 смежных земельных участков 12 соток в микрорайоне Мамайка по ул. Ландышевой, первая береговая линия от моря. Есть полный пакет документов. Возможна продажа участков отдельно по 6 соток. Участки полностью…

Подробнее
1200 м²

Участок по ул. Пасечной (1500 м²)

pasechnaya 1 244x163 - Участок по ул. Пасечной (1500 м²)
Продажа
18 500 000 ₽ - Купить участок в Сочи, Участки под ИЖС Сочи

Продается незастроенный земельный участок по ул. Пасечной, Центральный район, микрорайон Донская. Площадь участка — 15 соток. Строение — ИЖС. По границе участка проведены: свет, вода,…

Подробнее
1500 м²

Участок по ул. Джапаридзе (500 м²)

dzhaparidze 5 244x163 - Участок по ул. Джапаридзе (500 м²)
Продажа
600 000 ₽ - Купить участок в Сочи, Участки под ИЖС Сочи

Продается земельный участок в экологически чистом и спокойном районе по ул. Джапаридзе. Площадь участка — 5 соток. Участок имеет небольшой уклон. Коммуникации проведены по границе…

Подробнее
500 м²

Участок в с. Красная Воля (5000 м²)

Uchastok v s. Krasnaya Volya 4 244x163 - Участок в с. Красная Воля (5000 м²)
Продажа
13 000 000 ₽ - Купить участок в Сочи, Участки под ИЖС Сочи

Продается незастроенный з/у, площадью 50 соток, в Хостинском районе, в селе Красная Воля, в 10 минутах езды от Хосты. Село находится 360 метров над уровнем…

Подробнее
5000 м2

Участок в с. Веселое (1100 м²)

Uchastok v s. Veseloe 244x163 - Участок в с. Веселое (1100 м²)
Продажа
850 000 ₽ - Купить участок в Сочи, Участки под ИЖС Сочи

Продается земельный участок 11 соток в с. Веселое, 15 минут езды до центра Сочи. Тихое, живописное, заповедное место. Статус земли — ИЖС. Вода, свет, газ…

Подробнее
1100 м2

Участок в р-не Дагомыс (60000 м²)

3 244x163 - Участок в р-не Дагомыс (60000 м²)
Продажа
168 000 000 ₽ - Купить участок в Сочи, Участки под ИЖС Сочи, Участки у моря

Эксклюзивный земельный участок 6.01 Га в районе Дагомыса, около санатория Семашхо, земли населенных пунктов, назначение - "Тематический парк" . Назначение сделано специально, чтобы уменьшить арендную…

Подробнее
60000 м²

Участок по ул. Центральная (8000 м²)

2 244x163 - Участок по ул. Центральная (8000 м²)
Продажа
6 825 000 ₽ - Купить участок в Сочи, Участки под ИЖС Сочи

Большой и эксклюзивный земельный участок 80 соток в п. Хлебороб. Можно под бизнес или для нескольких жилых домов на продажу. До Хосты - 7 км,…

Подробнее
8000 м²

Участок в Детляжке (700 м²)

detlyazhka 2 244x163 - Участок в Детляжке (700 м²)
Продажа
1 800 000 ₽ - Купить участок в Сочи, Участки под ИЖС Сочи, Участки у моря

Земельный участок 6,5 соток, плодовые деревья более 10 видов.Асфальтированный подъезд, газ, вода, свет по границе.  Есть место для озера. Разрешение на строительство в стадии оформления. До…

Подробнее
700 м²

Участок по ул. Летняя, 1 (440 м²)

letnyaya 2 244x163 - Участок по ул. Летняя, 1 (440 м²)
Продажа
4 650 000 ₽ - Купить участок в Сочи, Участки под ИЖС Сочи, Участки у моря

Земельный участок 4,4 сотки под ИЖС в 300 метрах от моря, все коммуникации рядом, весь пакет документов. Есть проект на строительство трехэтажного дома.

Подробнее
440 м²

Участок по ул. Каспийская, 102 (900 м²)

blinovo 3 244x163 - Участок по ул. Каспийская, 102 (900 м²)
Продажа
7 800 000 ₽ - Купить участок в Сочи, Участки под ИЖС Сочи

Земельный участок 9 соток. Свет, вода, прописка-все есть. На участке молодой сад.Залит фундамент дома, выложены блоки первого этажа.

Подробнее
900 м²

Участок по ул. Михайловская (2000 м²)

mihajlovskaya 244x163 - Участок по ул. Михайловская (2000 м²)
Продажа
3 700 000 ₽ - Купить участок в Сочи, Участки под ИЖС Сочи

Продается участок 20 соток ИЖС кадастровый паспорт, разрешение на строительство (на 2 дома), Общественный транспорт, рядом газ, подъезд асфальт.По меже ручей, великолепный вид на горы,…

Подробнее
2000 м²

Участок в Бестужевском (600 м²)

bestuzhevskoe 244x163 - Участок в Бестужевском (600 м²)
Продажа
2 100 000 ₽ - Купить участок в Сочи, Участки под ИЖС Сочи, Участки у моря

Продам земельный участок находится в горах, до моря 20-25 мин езды. С участка хорошо видны олимпийские объекты и красивая природа. На участке проведён свет, вода.…

Подробнее
600 м²

Участок в р-не Лоо (900 м²)

loo 4 244x163 - Участок в р-не Лоо (900 м²)
Продажа
6 300 000 ₽ - Купить участок в Сочи, Участки под ИЖС Сочи, Участки у моря

Ровный земельный участок под ИЖС. Тихое место, можно использовать под застройку гостиницы или квартирного дома. На участке есть действующий продуктовый магазин, 30 кв.м. Пакет новых…

Подробнее
900 м²

Участок по ул. Изобильная, 18/8 (400 м²)

izobilnaya 244x163 - Участок по ул. Изобильная, 18/8 (400 м²)
Продажа
3 150 000 ₽ - Купить участок в Сочи, Участки под ИЖС Сочи

Земельный участок 4 сотки. готов фундамент на сваях под дом 7*9.  Свет, вода, скважина, газ по границе. Участок тупиковый, ровный, равностронний, граничит с национальным парком, стоянка…

Подробнее
400 м²

Участок в р-не Пригород (1000 м²)

prigorod 244x163 - Участок в р-не Пригород (1000 м²)
Продажа
5 250 000 ₽ - Купить участок в Сочи, Участки под ИЖС Сочи

Земельный участок 10 соток + берегоукрепление 20 соток. Под кафе, туристическую базу, баню, варианты.

Подробнее
1000 м²

Участок по ул. Семашко (600 м²)

semashko 244x163 - Участок по ул. Семашко (600 м²)
Продажа
2 000 000 ₽ - Купить участок в Сочи, Участки под ИЖС Сочи

Земельный участок 6 соток. разрешение на строительство, небольшой уклон, вода электричество рядом с участком.

Подробнее
600 м²

Недвижимость в южной курортной столице России не перестает пользоваться спросом, оставаясь очень популярной и востребованной. Любой, кто хочет отдалиться от крупных городов, окружить себя живописными ландшафтами и жить в теплом мягком климате в собственном доме, имеет возможность купить участок ИЖС в Сочи.

Землю всегда выгодно покупать. Люди предпочитают приобретать земельную площадь, чтобы потом начать строительство дома. Такой вариант является более дешевым, и Сочи не является исключением. Земля вокруг города вообще является «золотой жилой» для инвесторов и раем для тех, кто хочет построить собственный дом у моря, о чем мечтают немало людей. Подобный вид жилья отлично подходит тем, кто желает жить в окружении природы: чистый и свежий воздух, зеленая панорама, отсутствие шума за забором, способного потревожить личный покой, и приятная тишина – все это можно получить, живя в частном доме, вне города. Некоторые люди видят в частном жилье свою старость, некоторые – будущее своих детей, а некоторые – пассивный источник дохода.

Какими бы не были цели, в первую очередь необходимо найти хороший земельный участок под строительство дома в Сочи. Местный рынок недвижимости полон предложениями продажи земли под застройку. Но как выбрать наиболее оптимальное из них? Давайте разбираться.

Выбор участка

Земля безусловно является важным ресурсом. По этой причине государство установило жесткие рамки для ее использования. Каждая земельная площадь имеет две важные характеристики: категорию и целевое назначение. Они должны отражаться в кадастровом паспорте. Как правило, участки бывают трех категорий:

  • для садового некоммерческого товарищества (СНТ);
  • для дачного некоммерческого партнерства (ДНП);
  • для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);

Если вы планируете купить землю, чтобы построить дом для последующей его сдачи в аренду, то должна быть последняя категория, поскольку первые дают право лишь на личное использование. Цена на землю также зависит от ее категории и целевого назначения.

Разобравшись с первым вопросом, дальше следует определиться с расположением. Обдумывая данный момент, нужно учитывать:

  • площадь будущего здания;
  • расстояние до дорожной развязки;
  • отдаленность от морского побережья;
  • близость необходимой инфраструктуры;
  • стоимость участка.

Помните, чем ближе территория к морю, тем выше ценники. Очевидно, что если будущая недвижимость строится для коммерческих целей, например, сдачи в аренду туристам, то ее нужно возводить в местности, находящейся недалеко от морского побережья и в окружении магазинов, кафешек, отделений банка, с хорошей транспортной доступностью. Молодой семье, планирующей купить участок под строительство дома в Сочи, лучше искать место в районах, в которых присутствуют детские сады, школы, поликлиники.

Выбирая земельную площадь, учитывайте габариты будущей постройки и еще плотность прочих застроек в рассматриваемом районе. Рекомендуем обратиться к профессиональному архитектору, который даст квалифицированную оценку строительной площадки. Особенно это важно для местности, которая имеет большие высотные перепады. Учтите, что для возведения жилого здания вам потребуется не менее десяти соток. На участке под ИЖС в Сочи может быть построен лишь один дом до трех этажей.

Покупка земли

Сегодня купить участок под ИЖС можно тремя методами:

  • на аукционах, которые проводит местная администрация;
  • у лиц, которые желают продать свою земельную площадь;
  • у льготной категории граждан, которым государство предоставило земельную площадь.

Перед покупкой мы рекомендуем вам:

  1. Для вынесения границ вызвать геодезиста или кадастрового инженера, во избежание споров с соседями.
  2. Проверить, является ли категория участка реально ИЖС, а не, скажем, огородничество, ведь в противном случае будут проблемы с законом.
  3. Получить от продавца все документы, которые требуются для госрегистрации и получения прав на земельную площадь. Если требуемые для продажи бумаги подготовлены не полностью, то следует установить время, за которое продавцу нужно с этим разобраться и заключить предварительный договор. Вам придется подождать, пока продавец закончит это или отказаться от сделки.
  4. Проверить, имеет ли нынешний владелец права на земельную площадь. Если он не предоставил все необходимые документы, подтверждающие это, наилучшим решением будет отказ от подобной покупки. При этом на момент заключения сделки купли-продажи он обязан передать покупателю земельную площадь полностью свободную от любых прав третьих лиц. В случае наличия у продавца супруга, первый должен получить нотариальное согласие на отчуждение от последнего. Нельзя оформлять договор без согласия органов опеки и попечительства в ситуации, когда право собственности имеет несовершеннолетнее лицо.
  5. Проверить историю участка: не обременен ли он арестом или залогом. Нужно взять выписку из ЕГРН, которая содержит все необходимые данные об объекте.
  6. Выяснить, прошел ли участок кадастровый учет.
  7. Узнать, не является ли участок частью природоохранной территории, дабы избежать наложения ограничений на его использование.
  8. Выяснить в местной администрации, попадает ли рассматриваемая территория под государственное изъятие в соответствие с планом развития местности.

Не забывайте, что после покупки земли вы должны возвести дом в течение трех лет. Разработкой проекта может заниматься исключительно проектная организация, у которой есть государственная лицензия. Проект необходимо утвердить в соответствующих госинстанциях.

Вы можете обратиться в агентство недвижимости, если не хотите заниматься всем вышеперечисленным самостоятельно, чтобы без лишних хлопот получить участок под строительство дома в Сочи. Риелтор выполнит всю необходимую работу, организует вам переговоры с потенциальными продавцами, а агент недвижимости проведет показ земли. Главное иметь дело с профессионалами. Если покупка требуется в скором времени, нужно быть готовым к дополнительным затратам на риелторские услуги.

«Гранд Риэлт»

Если вам нужна помощь в выборе земельной площади и юридическое сопровождение, предлагаем вам обратиться в наше агентство. Желающим купить участок под ИЖС в Сочи достаточно изучить базу предложений на нашем официальном сайте. Мы подберем для вас вариант по вашим потребностям, возьмем на себя все риски по оформлению сделки купли-продажи, чтобы вы могли спокойно заниматься другими важными делами.

ПОЗВОНИТЕ МНЕ
+
Жду звонка!