Производственные помещения в Сочи

Сортировка по:  

Продается помещение по ул. Тюльпанов 25 (30,2 м²)

Sobstvennik 2 1 244x163 - Продается помещение по ул. Тюльпанов 25 (30,2 м²)
Продажа
2 600 000 ₽ - Производственные помещения в Сочи, Коммерческая недвижимость

Продается отдельно стоящее здание от собственника площадью 30,2 м² по адресу: Сочи, Адлерский район, ул. Тюльпанов 25. Объект зарегистрирован. В помещении есть собственный вход, подключены все…

Подробнее
30,2 м²

Нежилая недвижимость в Сочи: земли, офисы, склады, ПСН

На помещения свободного назначения в Сочи чаще всего обращают внимание предприниматели. Часто это люди, желающие с нуля реализовать какой-то проект. Как и в сделках с жилой недвижимостью, следует четко представлять, что требуется, и понимать, на что обратить внимание, как защитить свои интересы. Обо всем этом Вы сегодня узнаете.

Сразу отметим, что не стоит самостоятельно звонить по объявлениям о продаже, так как легко стать жертвой преступных элементов, в достаточно большом количестве присутствующих в этой сфере.

Оптимальное решение – заручиться поддержкой квалифицированного посредника, роль которого с удовольствием исполнит «Гранд Риэлт». Наша компания хорошо известна на рынке недвижимости, имеет безупречную репутацию. Это является лучшим свидетельством, что Вы получите желаемое на самых выгодных условиях. Переходим к делу.

Нежилая недвижимость: общая характеристика

Согласно нормативно-правовым актам, к этой категории можно отнести:

  • земля (например: пашни, сенокосы, пастбища, дачные участки, целина);
  • коммерческая недвижимость (это могут быть офисные площади, бары, гостиницы, спортивные комплексы);
  • производство (цеха, склады);
  • ПСН, или помещения свободного назначения (универсальные площади).

Давайте более пристально рассмотрим каждый тип.

Земля

Будет неправильно считать, что к этой категории относятся только дачные или сельскохозяйственные участки. Это могут быть площади в пределах городов, промышленные зоны без застройки, природоохранные угодья, земли оздоровительного, историко-культурного назначения, леса, водный фонд и т.д. Данный термин следует понимать широко, ведь он подразумевает всю подобную недвижимость, не предназначенную изначально для проживания.

Коммерческая собственность

Это помещения, где кв. метры используются для деловых нужд (в том числе и торговые площади). Если анализировать сделки на рынке недвижимости, то именно они составляют львиную долю всех приобретений и продаж.

Присутствует достаточно много различий внутри этого класса. Например, офисное помещение может иметь хороший ремонт или представлять собой обособленную комнату в здании, которое раньше имело другое назначение. Арендаторам нежилых площадей могут оказываться дополнительные услуги. Если речь идет о парковках, то это могут быть и многоуровневые комплексы, и просто машино-места.

Индустриальная недвижимость

Найти крупное производственное помещение в Сочи достаточно сложно, что обусловлено спецификой этого курортного центра России. Дело в том, что заводы и фабрики – плохие спутники свежего воздуха и оздоровления. Мощности предприятий на курортах не представлены. Здесь другие пути пополнения бюджета – все направлено на обслуживание отдыхающих.

Тем не менее, нельзя говорить, что подобные территории вообще отсутствуют. Например, кто-то может захотеть купить такую недвижимость для создания пекарни, автосервиса и т.д. Все это актуально в любом месте, а значит – есть определенный спрос, который легко удовлетворят наши сотрудники. Мы займемся поиском подходящего помещения. Просто сообщите о своих пожеланиях.

ПСН

Это самая спорная разновидность. Кто-то считает, что это подвид коммерческой недвижимости, другие – выделяют в отдельную категорию. Отличительной особенностью является возможность применения для решения различных задач. Например, предложение актуально и для тех, кто хочет открыть магазин, и для желающих обустроить склад. Кстати, если речь идет о квартире на первом этаже, переведенной в нежилой фонд, ее тоже можно рассматривать как помещение свободного назначения.

Само появление ПСН в немалой степени обусловлено масштабным развитием малого бизнеса, потребности которого удовлетворяются в наибольшей степени.

Обратите внимание, что все вышеприведенные разновидности можно не только купить, но и просто снимать по выгодной цене. В частности, весьма целесообразна аренда производственных помещений в Сочи, ведь, если дела не пойдут, достаточно просто не продлять договор. Отпадает необходимость в перепродаже недвижимости, которая часто имеет немало специфических особенностей, делающих ее интересной далеко не всем.

На что обратить внимание при подборе нежилой недвижимости?

Сразу отметим, что есть немало общего с обычными квартирами и домами. Так, имеет значение место расположения, качество ремонта, коммуникации и т.д. Если Вам будут сдавать помещение, есть смысл больше узнать о соседях, ведь направленность их деятельности может мешать Вашим продажам. Например, вряд ли можно считать удачным стечение обстоятельств, когда сервис по заправке и ремонту картриджей для принтеров находится рядом со службой доставки питьевой воды. Дело в том, что тонер оседает на предметах, а его попадание в организм вредно для здоровья.

Еще один важный момент – соответствие требованиям Вашего бизнеса. Собственник может сколько угодно увещевать, что все в порядке, но стоит убедиться лично. Например, несоответствие требованиям, установленным законом, приведет к невозможности открытия кафе. Чтобы деньги не были потрачены впустую, рекомендуем все продумать заранее.

Кроме того, следует обязательно брать в расчет коэффициент прибыльности объекта, который можно узнать из соотношения стоимости объекта, его площади и расходов на аренду. Обязательно требуйте предоставления всех документов.

Разобраться с приобретением в беззаботном режиме можно с помощью нашей компании. Почему именно мы?

«Гранд Риэлт»: когда преимущества слишком очевидны

Располагаем собственной базой, в которой всегда актуальные предложения с фото и описанием. Менеджер компании всегда готов прояснить все возникшие вопросы. Кроме того, мы – это:

  1. Квалифицированные сотрудники с обширным опытом сделок различной направленности. В штате есть и юристы, и бухгалтеры, и агенты по недвижимости. За дополнительными услугами обращаться никуда не придется.
  2. Высокая оперативность работы. Ценим свое и чужое время. Готовы приступить к подбору нежилой недвижимости сразу после подписания договора о сотрудничестве.
  3. Абсолютная прозрачность сделки. Законность – основной принцип нашей работы, без которого вообще нельзя добиться успеха в этой нише. Строго следуем нормативно-правовым актам, избегаем туманности в документах – делаем все, чтобы клиент был защищен с точки зрения существующих нормативов.
  4. Дипломатичность. Умеем снижать цену до минимума.
  5. Разумный прайс. Услуги такого уровня обычно обходятся дороже.

Предлагаем перейти к обсуждению Вашего вопроса. Вы убедитесь, что нам есть что предложить. Гарантируем, Вы будете довольны уровнем сервиса и недвижимостью, которую получите в итоге.