Какие нюансы учесть при выборе квартиры для семьи с детьми

Выбор квартиры всегда начинается с изучения района и жилого комплекса. В 2021 году квартиры стоят дорого, поэтому большая часть молодых семей проходят через ипотеку. При выборе объекта помните, что нужно рассчитать силы трезво, чтобы ежемесячный платеж не стал непомерной тяжестью.

Правильный выбор микрорайона, жилого комплекса и квартиры поможет сэкономить средства, время, нервы. При выборе квартиры, семейной паре с детьми необходимо учитывать возраст ребенка, развитость социальной инфраструктуры, расположение места работы, безопасность района…

Перед покупкой квартиры всегда приходится выбирать между готовой вторичкой и новостройкой. Государственные льготы на ипотеку дали возможность многим семьям избавиться от арендной кабалы, вечных переездов, но ипотека подходит не каждой семье.

Руководствуясь только финансовой составляющей, семьи с детьми иногда допускают ошибку, приобретая новостройку и забывая о том, что новостройка — это еще два-три года ремонта, сверления, долбления и другого строительного шума.

Как найти подходящую недвижимость для проживания с детьми:

• Перед покупкой проанализируйте рынок, чтобы убедиться, что получаете правильное соотношение. Пообщайтесь с независимыми оценщиками и агентами по недвижимости и проверьте последние продажи в этом районе.
• Посетите по возможности больше мест в поисках недвижимости, соответствующей выбранным критериям, чтобы получить представление о рыночной стоимости.
• Убедитесь, что заинтересовавший объект находится рядом с необходимыми удобствами: магазинами, общественным транспортом, парками, поликлиниками, школой, работой, детским садом.
• Изучая инфраструктуру заинтересовавшего района, учитывайте не только наличие школ и детских садов, но также какие кружки, занятия, секции проводятся в этом районе.
• Изучите, находится ли выбранное здание рядом с клубами, кафе или другими заведениями с живой музыкой, какой объем проходящего транспорта в час пик. Проведите осмотр здания в вечером или в час пикового движения, прежде чем одобрить сделку.
• Спросите у продавца о возрасте здания. Часть объектов может потребовать ремонта или замены. Не помешает получить отчет архитекторов или опытного инженера о здании, прежде чем принимать окончательное решение.
• Независимо от благополучности района, изучите какие меры безопасности соблюдает жилкомплекс, может ли посторонний войти в здание, посмотрите наличие камер видеонаблюдения. Так же не помешает учесть конструкцию балконов, расположение розеток.
• Узнайте какой вид правления и, если в дом обслуживает управляющая компания, наведите справку у жильцов насколько качественно управляющая компания справляется с обязанностями. Если в доме работает ТСЖ, посмотрите устав.
• Посмотрите имеются ли детские игровые площадки, площадки для занятий спортом, парковочное место. Запросите у продавца сдает ли кто-нибудь из соседей выше или ниже квартиру в аренду и на какой срок.
• Если приобретаете недвижимость на первичном рынке, спросите, когда сдали дом. Возможно вариант не подойдет для семей с маленькими детьми, потому что часть соседей еще не закончили стройку.
• Обратите отдельное внимание на наличие лифта и на его габариты. В «сталинках» небольшой размер лифта, что доставляет неудобства семьям с детьми. В таких лифтах маленькие двери, в которые трудно протолкнуть детскую коляску, велосипед, санки.
• Не верьте на слово продавцам, которые пытаются продать апартаменты. В апартаментах никто не гарантирует что сосед не откроет караоке-бар или звукозаписывающую студию. По закону в апартаментах разрешено вести коммерческую деятельность.
• Количество комнат не играет важной роли, если детям до 10-12 лет. Выбирая между трешкой с небольшими комнатами и объемной двушкой, не забывайте, что дети подрастут и в двухкомнатной квартире придется делать перепланировку.

На что обращать внимание при выборе недвижимости на первичном рынке

Не всегда в старом фонде можно найти квартиру с раздельным санузлом, хорошими инженерными коммуникациями, парковочным местом, балконом, где можно как покурить, так и сушить вещи. Тогда на выручку приходит рынок первичного жилья.

Некоторые застройщики предлагают современную европланировку, где кухня совмещена с гостевым залом для экономии пространства, общедомовыми кладовками для хранения детских принадлежностей, велосипедов, колясок.

Выбирая новостройку со свободной планировкой, учитывайте количество окон. Количество комнат, которые можно выделить, зависит от количества окон. Свободная планировка — маркетинговый трюк, потому что выстраивать комнаты в новой квартире можно только опираясь на мокрые зоны, описанные в чертежах БТИ.

Перед покупкой новостройки полезно навести справки о девелопере, узнать какие объекты сданы в эксплуатацию, навести справки у жильцов с детьми. Если интересующий объект на этапе стройки, можно поехать посмотреть на уже готовые объекты, чтобы примерно оценить квадратные метры. Выбирая новостройку стоит обратить внимание и на динамику продаж.

Нераспроданные квадратные метры обязывают платить застройщика управляющей компании вместо жильцов. Чтобы застройщики не уходили в минус, оплачивая управляющей компании общедомовые сборы с пустующих объектов, девелопер снижает цену на квартиры и пытается побыстрее продать, что негативно сказывается и на цене остальных квартир, где уже живут люди.

Внезапно появившаяся скидка в строящемся доме должна насторожить, потому что в некоторых случаях скидывая цену застройщик пытается скинуть низколиквидный объект. Пристально изучайте квартиры, продающиеся по цене сильно ниже рыночной.

С появлением эскроу-счетов застройщики перестали мотивировать покупателей низкой стартовой ценой. В 2021 году цена квадратных метров у застройщика не меняется до полной сдачи дома в эксплуатацию, независимо сколько уже построили и какой срок прошел с начала строительства.

Низкая цена на этапе котлована раньше помогала девелоперам собрать дополнительные средства на стройку, но с появлением эскроу-счетов, призванных защитить покупателей от недобросовестных застройщиков, покупка на этапе котлована не оправдана. Эскроу-счета не дают строительной компании получить средства до полной сдачи дома.

Чем покупать дешевую недвижимость в районе с плохо развитой инфраструктурой, лучше доплачивать по ипотеке для приобретения недвижимости в хорошем районе. Приобретая недвижимость в районе с плохой инфраструктурой, экономия на стоимости новостройки выливается в расходы на частный детский сад, на частную школу, на логистику.

Избегайте квартиры с острой планировкой и радиусными стенами, они крадут квадратные метры. Изучите планировку на наличие несущих стен и вентканалов, в процессе перепланировки и декорирования, от них никак не избавиться. Частый пример, когда в центре гостиной стоит колонна, которая портит внешний вид комнаты, несмотря на декорирование.

Начинка прописана в договоре купли-продажи, обязательно изучите условия договора, чтобы при получении ключей сверить обещанное с полученным. Обычно застройщики предлагают

3 варианта отделки — черновую, предчистовую и чистовую.

Многие квартиры с ремонтом от застройщика кажутся холодными и музейными. Для собственников, которые собираются сделать в квартире собственный дизайнерский ремонт, подходят квадратные метры с черновой отделкой или даже без отделки с голыми бетонными стенами и алюминиевыми окнами.

Собственники, которые хотят сделать только косметический ремонт, приобретают «White Box». Третий вариант — полностью чистовая отделка подходит покупателям, которые не собираются делать самостоятельно ремонт, хотят купить мебель, бытовую электронику, заселиться и жить ничего не меняя.

Какие ошибки допускают покупатели, приобретающие новостройку для собственного проживания:

1. Не изучают историю и отзывы о застройщике.
2. Не запрашивают проектную декларацию.
3. Гоняются за скидкой и не проверяют должным образом объект.
4. Не сравнивают предложения застройщиков с предложениями собственников, которые продают дом по переуступке.
5. Не анализируют планировку или отделку.
6. Ошибочно считают, что выгоднее купить объект, который находится на стадии котлована.
7. Не выезжают посмотреть на строящийся объект перед покупкой.

Дополнительный список рекомендаций для выбора квартиры

Покупая квартиру в новостройке, поинтересуйтесь у застройщика как будет использоваться первый этаж. Часть застройщиков отдает первый этаж на коммерческую деятельность, другая часть оставляет на общедомовые нужды.

Не стесняйтесь во время осмотра объекта и прилегающей общедомовой территории пообщаться с другими родителями. Узнайте в какие школы, сады ходят их дети, какие места для отдыха с детьми есть поблизости.

Выбирая между загородной недвижимостью с чистым воздухом и спальным районом в черте города, не забывайте, что в пригороде количество школ, детских садов, кружков и секций меньше. Часто бывает, после переезда оказывается, что школа не подходит ребенку или он там не уживается, а возить каждый день в другую школу проблематично.

Подводя итог, повторим основные критерии, на которые рекомендуется обращать внимание семейным парам при выборе жилья:

• Социальная инфраструктура района и логистика.
• Инфраструктура жилого комплекса.
• Возраст, потребности ребенка.
• Безопасность района.
• Локация и окружение.
• Планировка комнат.
• Качество строительных материалов
• Юридическая чистота приобретаемой недвижимости.