Может ли иностранный гражданин купить недвижимость в Сочи?

Выбирая российскую недвижимость, иностранец должен учитывать ряд особенностей, связанных с ее покупкой. Забегая вперед, компания «Гранд Риэлт» даст однозначный ответ на поставленный вопрос: да, иностранец может купить недвижимость в Сочи. Однако, перед заключением сделки, как и любому гражданину РФ, ему придется основательно подготовиться.

Правовая составляющая

Существует немалое количество организаций, оказывающих услуги иностранным гражданам, в том числе, в вопросах покупки жилья на территории РФ. При этом, не все из них знакомы с тонкостями правовой составляющей при покупке жилья резидентами других стран. В целом, запрета на покупку гражданам иных государств, нет. Тем не менее, существует ряд ограничений, о которых нельзя забывать при заключении сделки, в том числе:

1. Существует запрет на продажу в собственность земельных участков на приграничных территориях;
2. Запрет на продажу участков, находящихся в собственности государства, или муниципального образования;
3. Сельхоз угодья также попадают по запрет на продажу иностранцам.

При этом, последнее ограничение теряет в силе, если купить земельный участок иностранец хочет не в целях выращивания сельскохозяйственных культур, а для постройки собственного дома на нем.

Однако, не стоит забывать и о наличии соответствующих документов. Так, чтобы купить недвижимость иностранцу в Сочи, у него на руках должно быть подтверждение его законного пребывания на территории России. Подойдет как виза, так и разрешение на временное проживание, а также вид на жительство с миграционной картой.

Если иностранец смог, скажем, купить дом эконом-класса, то регистрируя право собственности на него, ему потребуется предоставить удостоверение личности своей страны, например, паспорт. В регистрирующую организацию его необходимо предъявить в подлиннике, так и в виде нотариально заверенной переведенной копии

После проверки документов, иностранец может приступать к оформлению договора купли-продажи. Он заключается в обыкновенной письменной форме с присутствием уполномоченного лица, в данном случае нотариуса, который заверяет договор установленным порядком.

Юридическую силу он приобретает только после государственной регистрации в местном регистрирующем органе, хотя заключенным он считается с момента его подписания обеими сторонами. Разумеется, что для регистрации в указанный орган должен явиться как покупатель, так и продавец недвижимости.

Зарегистрировав договор, участники сделки должны подписать акт приема-передачи объекта недвижимости. Только после этой процедуры осуществляется оплата в соответствии с указанной в договоре стоимостью жилья. Так, продажа недвижимости иностранцу не покажется чем-то особенным для ее прежнего владельца.

Еще одной особенностью станет то, что иностранный гражданин, получив право собственности на, скажем, дом рядом с морем, несомненно, сможет в нем жить. Однако, регистрация по месту жительства для него недоступна поскольку эта процедура возможна только для граждан России. Для иностранцев предусмотрена регистрация по месту пребывания, причем на это выделяется 3 рабочих дня после приезда в страну.

Так, сменив место пребывания, необходимо будет заново регистрироваться, вне зависимости от того, что иностранный гражданин приобрел в собственность жилье на территории РФ. Это значит, что, если он даже захочет купить элитный дом в нашей стране, это не избавит его от вышеупомянутых обязательств, а также не предоставит никаких дополнительных преимуществ.

Важные аспекты покупки жилья иностранцами

Сегодня государственные границы обретают все более мутные очертания. Это означает, что люди не стесняют себя в выборе месторасположения их будущего дома. Нынешняя ситуация подтверждает, что иностранные граждане все чаще склоняются к покупке жилья на территории нашей страны. Помимо вышеперечисленных ограничений, необходимо знать еще вот что:

• В РФ нет закона, запрещающего иностранцам покупать здесь недвижимость;
• Запрещено покупать земельные участки с недрами и в лесополосе;
• Невозможно приобрести участок в заповедниках и на военных объектов;
• Запрещается также покупать недвижимость в закрытых городах и поселениях.

Процедура покупки

Перед тем, как купить земельный участок с домом, либо любой другой объект недвижимости, иностранный гражданин изучает рынок, и выбирает подходящий для себя вариант. Компания «Гранд Риэлт», в том числе, специализируется на подборе жилья для своих клиентов. Мы организуем встречи покупателей и продавцов недвижимости, а также сопровождаем их на всех этапах сделки.

Остановив свой выбор на подходящем варианте, иностранец заключает предварительный договор с продавцом, в котором закрепляются все основные моменты. Это важно, поскольку он будет действителен до дня составления основного договора.

Также иностранцу будет нелишним заказать в юридической фирме проверку понравившегося ему жилья на предмет ареста, наличия других собственников, и прочих ограничений. Кроме того, продавец должен быть дееспособным, чтобы сделка считалась действительной, а его решение о продаже – осознанным.

Процедура оформления договора купли-продажи, а также акта приема-передачи недвижимости описывалась выше. Поэтому, после внесения денежной суммы на счет продавца, жилье считается приобретенным.

Необходимые документы для иностранца

Въезд в РФ для иностранного гражданина должен быть законным, в том числе, если для этого требуется визовый документ. Также требуется пробыть на территории нашей страны не менее трех месяцев, а конкретно – 90 суток. Для того, чтобы купить жилье, иностранцу понадобится собрать документы, подтверждающие его легальное пребывание здесь. Также необходимо иметь при себе:

• Нотариально заверенный паспорт, или любое другое удостоверение личности;
• Разрешение супруга на приобретение недвижимости, если в законе государства иностранного гражданина значится данное условие;
• Ходатайство на госрегистрацию права собственности;
• Договор купли-продажи недвижимости;
• Квитанция об оплате госпошлины на регистрацию, установленная в размере 2000 российских рублей;

Процедура оформления сделки с иностранцем не сильно отличается от обычной продажи жилья. Разница будет, возможно в том, что потребуется помощь переводчика, если покупатель плохо говорит по-русски. Вторичное жилье оформляется в нотариальной компании, а новое жилье от застройщика – в его офисе.

При этом, валюта всех сделок с недвижимостью в РФ осуществляется в российский рублях. Тем не менее, есть возможность привязать рубль к текущему курсу иностранных валют. Этот пункт оговаривается в договоре. Деньги передаются как в виде наличных средств, так и посредством аккредитива.

Продажа недвижимости иностранцу

Продавец недвижимости, прежде чем заключать сделку с гражданином другой страны, обязан удостовериться в том, что его нахождение в РФ является законным. Если попытаться продать дом или квартиру иностранцу, который нелегально въехал в Россию, то впоследствии такая сделка будет считаться недействительной.

Кроме того, в 2013 году был принят закон, который гласит, что в ЕГРН должна быть зарегистрирована передача прав собственности гражданину иной страны. Только по внесении информации о таком праве в реестр, сделка будет считаться завершенной. Также, соглашение купли продажи должно составляться на русском языке, а для иностранца выдается договор на языке его государства.

В договоре нужно указывать стоимость реализуемой недвижимости, а налоги по приобретению недвижимости иностранными лицами не уплачиваются. Кстати, налог на недвижимость они все же будут вынуждены оплачивать раз в 12 месяцев.

С учетом всех вышеперечисленных особенностей, покупая недвижимость, иностранец не должен столкнуться с ворохом нерешаемых проблем. Напротив, обратившись за помощью в компанию «Гранд Риэлт», он без проблем купит дом рядом с морем. Продавец такого жилья, в свою очередь, соблюдая установленные процедуры, будет уверен в правильности своих действий, связанных со сделкой.