Нужен ли нотариус при купле-продаже квартиры?

Нотариус и квартира – это два неразделимых понятия, если дело касается купли-продажи жилья на вторичном рынке. Когда человек принимает решение купить объект недвижимости, то он просто обязан весьма внимательно и ответственно отнестись к данному вопросу. Покупатель в такой ситуации несет ответственность, прежде всего, перед собой, а также членами своей семьи. Важно сделать все возможное, чтобы проживание в купленной квартире или доме не принесло в будущем неприятных последствий.

В каких ситуациях нотариальное сопровождение сделки купли-продажи объекта недвижимости обязательно?

Сделка купли-продажи дома или квартиры является одной из наиболее распространенных операций в нотариальном производстве. Если участники сговора получают нотариальное подтверждение, то документ признается юридически грамотным и имеет законную силу. Не каждую сделку необходимо заверять в нотариальной конторе, однако данная операция не станет бесполезной, а лишь укрепит правовую силу документов.

Ситуации, при которых нотариальное удостоверение обязательно:

• если жилье поделено между несколькими собственниками, то сделку с недвижимостью нужно заверять обязательно, т.к. это подтверждает согласие каждого из собственников;
• если продается недвижимость, которая является собственностью ребенка, т.е. лица, не достигшего совершеннолетия;
• если реализуются жилые метры, которые принадлежит ограниченно дееспособному собственнику.

При участии в процедуре лица, которому не исполнилось 18 лет, обязательно присутствие его официальных представителей (это могут быть его родители или другие заменяющие их лица).

Как происходит нотариальная сделка?

Пакет документов для продавцов при обращении в нотариальную контору:

• паспорт гражданина РФ;
• свидетельство о заключении брака для подготовки согласия второго супруга на отчуждение квартиры;
• свидетельства о рождении детей;
• информация по соблюдению правил преимущественной покупки, если продается доля в жилье;
• справка из Росреестра (орган, регистрирующий все гражданско-правовые сделки, связанные с передачей права собственности на объекты недвижимости), а при ее отсутствии свидетельство о праве собственности;
• техпаспорт на квартиру, полученный в БТИ;
• справка о лицах, которые прописаны в данном объекте недвижимости;
• выписка, указывающая об отсутствии коммунальных долгов.

Покупатели квартиры представляют нотариусу документ, удостоверяющий личность и свидетельство о браке.

Процесс заключения сделки у нотариуса при продаже квартиры предполагает следующие действия:

• после проверки представленных документов оформляется проект договора, где приписываются интересы и продавца, и покупателя;
• участники сделки ставят свои подписи на договоре купле-продаже, нотариус его утверждает и подает в Росреестр;
• работник нотариальной конторы регистрирует документы, выдает покупателю выписку из Росреестра, а каждой из сторон – зарегистрированный договор.

В каких случаях участие нотариуса в сделке купли-продажи необаятельно, но рекомендуется?

Любая сделка может быть заключена при участии нотариуса, чтобы ее участникам было спокойнее и лучше спалось. Как свидетельствует практика, существуют ситуации, когда законодательство не предусматривает нотариальное заверение, однако оно не станет бесполезным:

• продажа квартиры производится несовершеннолетним лицом – в данном варианте подпись нотариуса указывает на легальность операции и соблюдение прав ребенка;
• в жилье прописаны лица, не достигшие 18 лет – подпись нотариуса при купле-продаже квартиры будет подтверждать законность операции;
• осуществляется оформление сделки на квартиру, которая находится в долевой собственности;
• сделка предполагает участие ребенка без его непосредственного присутствия – несовершеннолетнего представляют его родители или иные уполномоченные лица.

Каждый из перечисленных выше эпизодов предполагает нотариальное удостоверение хотя бы по той причине, что это становится официальным подтверждением сделки купли-продажи жилых метров, соблюдением всех прав, принадлежащих участникам.

Преимущества сделок с нотариальным заверением:

• короткий срок регистрации договора купли-продажи (от 1 до 3-х дней вместо 10 дней через МФЦ);
• нет необходимости в посещении МФЦ, т.к. нотариус сам запрашивает необходимые документы, что уменьшает хлопоты сторон;
• защита интересов ее участников с разъяснением всех спорных вопросов и тонкостей договора;
• уверенность в безопасности проводимой сделки.

Важно понимать, несмотря на то, что участие нотариуса исключает большинство неприятных сюрпризов, которые могут появиться в будущем, однако «большинство» не означает «все». Кроме того, нотариусы являются единственными участниками рынка, которые отвечают за допущенные ошибки личным имуществом.

Государственный или частный нотариус – к кому обратиться?

В Российской Федерации работают, как частные, так и государственные нотариусы. Однако частные специалисты составляют подавляющее большинство. Нотариус, занимающийся частной практикой, должен быть членом нотариальной палаты.

Если предстоит заключение сделки купли или продажи жилой недвижимости, можно обращаться и к частному, и государственному нотариусу. В любом варианте документы будут наделены необходимой юридической силой.

Кто оплачивает расходы на нотариальное удостоверение сделок купли-продажи жилья?

Планируя сделку купли-продажи дома или квартиры с привлечением услуг нотариуса, стороны должны быть готовы понести определенные затраты. Как свидетельствует практика, расходы по юридическому оформлению сделки обычно подлежат делению пополам межу продавцом и покупателем. Однако не имеет значения, кто именно будет тратить финансы. По договоренности сторон это может быть как продавец, так и покупатель.

Сколько стоят услуги нотариуса?

Оплата услуг специалиста нотариальной конторы состоит из тарифов учреждения, а также стоимости технических и правовых работ. Если первая часть расходов находится под контролем государства, то вторая устанавливается нотариальной палатой, поэтому может отличаться в зависимости от региона.

Чтобы заверить договор, услуги нотариуса обойдутся в 0.5% от стоимости сделки. Однако эта сумма не должна быть меньше 300 и больше 20 тысяч рублей. Для примера: если стоимость договора составляет 5 млн. рублей, то тариф нотариуса будет равен 25 тыс. рублей. Однако по существующему ограничению эта цифра будет снижена до 20 тыс. рублей. Плюс придется заплатить некую сумму за технические и правовые работы (составление договора, оформление согласия собственника, удостоверение перевода и пр.)

На размер стоимости нотариальных услуг оказывает влияние то обстоятельство, обязательно или нет его привлечение к данной операции. Оплата договоров, которые нуждаются в нотариальном удостоверении по закону, обойдутся участникам дешевле по сравнению с теми, что заверяются по инициативе сторон.

Подведем итоги

Итак, отвечая на вопрос, нужен ли нотариус при покупке квартиры, хочется отметить, что любая сделка по отчуждению объекта недвижимости нуждается в пристальном внимании и проверке. Есть варианты сделок, когда без участия нотариуса не обойтись, в остальных случаях – по договоренности участников.

Чтобы определить, стоит или нет заказывать нотариальное сопровождение сделки с недвижимостью по собственной инициативе, стороны могут вначале ознакомиться с предлагаемыми расценками на услуги.

Но, даже в той ситуации, когда можно оформить сделку с домом или квартирой без нотариуса, все-таки участие в такой ответственной процедуре специалиста не станет ненужным, т.к. документ получает весомую юридическую силу.