Виды нежилой (коммерческой) недвижимости

Нежилая недвижимость — здания и сооружения, предназначенные не для проживания, а для коммерческой, производственной деятельности. К ней относятся офисы, магазины, склады, цеха, здания для общественных нужд (школы, больницы, культурные учреждения), земельные участки под строительство и прочее.

Выбор нежилой недвижимости зависит от целей, потребностей покупателя. Если планируете открыть бизнес, то нужно выбирать ту недвижимость, которая подходит под конкретный вид деятельности. Например, для магазина нужен торговый зал в проходном месте, для офиса — помещение с хорошей звукоизоляцией, доступом к транспорту.

Если же покупаете объект с целью инвестирования, то стоит ориентироваться на потенциал для получения дохода. Хорошие варианты — недвижимость в центре города, где высокий спрос на аренду, земельные участки, на которых можно построить объекты под будущие нужды.

В любом случае, перед покупкой нежилой недвижимости стоит тщательно изучить рынок, анализировать спрос и предложение, оценить возможности для получения дохода от инвестиций.

Виды нежилой недвижимости: как выбрать оптимальный объект для покупки

1. Коммерческие здания — предназначены для таких компаний как магазины, рестораны, гостиницы, офисы, торговые центры. Коммерческие здания могут быть прибыльным вложением, особенно если расположены в высокодоходных районах, где высок спрос на аренду. Кроме того, арендаторы обычно платят выше, чем жильцы квартир, что может привести к более высокой доходности.
2. Склады — здания для хранения товаров, материалов. Если собираетесь использовать склад для бизнеса, следует узучить несколько характеристик: размер, доступность, безопасность, удобство расположения. Например, если планируете хранить товары, требующие особой температуры, помещение должно иметь необходимое оборудование, инфраструктуру.
3. Земельные участки — кусок земли, который может использоваться для различных целей, включая строительство жилых домов, коммерческих зданий или складов. При покупке земельного участка важно учитывать его местоположение, доступность, присутствие коммуникаций (вода, электричество и т.д.), возможность получения разрешений на строительство.
4. Производственные помещения. Если вы имеете производственный бизнес, то такой объект может быть идеальным выбором. Обычно располагаются на промышленных территориях/на окраинах города.
5. Отдельностоящие объекты. Отличительной чертой является то, что они часто имеют большую площадь, служат для коммерческих целей. Например, склады используются для хранения товаров, офисные здания — для работы сотрудников компаний, а производственные цеха — для изготовления товаров. Одним из преимуществ является возможность их адаптации под различные нужды. 
6. Офисные здания предназначены для использования в качестве рабочего пространства для организаций, фирм и компаний.
7. Торговые центры являются местом, где множество магазинов, бутиков сосредоточены на одной территории. Они часто располагаются в крупных городах, люди приходят сюда для шоппинга, социального общения. Такие объекты отличный вариант для инвестирования денег, так как обеспечивают стабильный доход.

Каждый тип имеет свои уникальные особенности, предназначен для разных целей, что может быть не очень понятно для новичков в этой области. При выборе сферы инвестирования посоветуйтесь со специалистом. Покупка недвижимости — важный шаг, нужно выбрать не только выгодную сферу, но и изучить все бумаги, правильно составить договор купли-продажи.