Индивидуальное жилищное строительство

ИЖС — аббревиатура, расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Осуществляется на  участках, находящихся в коттеджных поселках, деревнях и других жилых массивах. Если Вы хотите сразу получить необходимые удобства и условия для проживания — это самый оптимальный вариант.

На земле со статусом ИЖС для строительства дома необходимо соблюсти ряд условий:

• количество этажей – не более трех или высота, не превышающая 20 м;
• проживать разрешено только одной семье;
• строительство дома должно быть осуществлено в трехгодичный срок;
• дому необходимо присвоить адрес.

Рассмотрим плюсы ИЖС:

1. Наличие почтового адреса обеспечивает прописку.
2. Дом располагается в населенном пункте, следовательно, там есть необходимая инфраструктура.
3. Банки охотно дают ипотеку на такие земли.

Каковы же минусы:

1. При покупке только участка, без дома, при строительстве нужно получать разрешение и согласовать проект с проверяющими инстанциями и муниципальными властями.
2. Высокая стоимость участка, зависящая от его назначения, цели использования.
3. Необходимо изучить, насколько близко расположены школа, детский сад, поликлиника.

Не редки случаи, когда землю приобретают для перевода участка ИЖС в коммерческую недвижимость, В данной ситуации важно, чтобы участок был в частной собственности. Необходимо изменить вид разрешенного использования (ВРИ) на конкретный вид планируемого бизнеса.

КАК ПЕРЕВЕСТИ ИЖС В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Перевод ИЖС в коммерческую недвижимость осуществляется в 4 шага:

1. Во-первых, необходимо убедиться, что участок относится к нужной категории земли, и узнать какие виды разрешённого использования предусмотрены.

От принадлежности к конкретной зоне зависит порядок следующих действий. Данные сведения содержатся в плане застройки, градостроительной карте и генеральном плане участка.

2. Далее необходимо получить выписки из ИСОГД (Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности).

Это доказательство того, что зона непосредственного расположения участка предусматривает вид разрешенного использования.

3. Затем осуществляется сама процедура перевода земли в запрашиваемую категорию.

В случае если ВРИ определен в качестве основного, не нужны никакие дополнительные процедуры. Если же он попадает под категорию условно-разрешенного, необходимо запросить разрешение в местном муниципалитете. Для этого подаются:

• заявление по форме;
• копия паспорта;
• справка из ИСОГД;
• выписка из ЕГРН;
• правоустанавливающие документы;
• фото участка

4. Изменение вида разрешенного пользования на коммерческий.

На этом этапе необходимо подать перечень документов, продублировав некоторые из подаваемых в органы местного самоуправления, в Росреестр или МФЦ:

• копию паспорта;
• выписку из ИСОГД;
• разрешение местной администрации;
• непосредственно правоустанавливающий документ;
• оплаченную квитанцию (госпошлина 350 рублей).

В дополнении нужно сказать, что возможно организовать бизнес по месту прописки без дополнительных разрешений. В ЖК прописана данная функция, когда переоформление не требуется.

Для этого нужно выполнить ряд условий:

• зарегистрированное ИП,
• соответствие необходимым требованиям проживания в данном месте;
• на участке не разрешается разворачивать промышленное производство;
• в случае совместного проживания нельзя ущемлять права жильцов.

как перевести землю из одной категории в другую:

Каковы же предъявляемые требования к такому переводу?

Необходимо, чтобы:

1. Участок находился в собственности заявителя;
2. Земля — в собственности муниципалитета и

субъекта федерации;

3. Участок имел целевое назначение.

Также обязательны:

• развитая инфраструктура;
• коммуникационные системы;
• доступное транспортное сообщение;
• источник воды.

КАК ОФОРМИТЬ ИЖС НА ДАЧНОМ УЧАСТКЕ

Этапы оформления:

1. Подготовка обозначенного перечнем требуемых документов.
2. Письменное подтверждение права заявителя распоряжаться участком.
3. Выписка из ЕГРН сроком до 1 месяца.
4. Кадастровый паспорт и свидетельство собственности на земельный участок.
5. Подготовка технического плана и оформление бумаг.
6. Непосредственная подача документов на рассмотрение и утверждение местными органами власти.
7. Ожидание решения — не более двух месяцев

Если решение привело к положительному результату, администрация обязана проинформировать о возможности изменения категории земли. Для этого нужно подписать акт об оформлении ИЖС на дачном участке и зарегистрировать его в Госреестре.

Цены и сроки переоформления

Для проведения данной процедуры нужно рассчитывать на проплату в диапазоне от 10 до 15 тысяч рублей, в зависимости от регламента муниципалитета. Стоимость такого перевода составляет 30% от кадастровой стоимости самой земли, которую можно узнать, зайдя на сайт Росреестра. Сроки обработки заявления таковы:

• 2 месяца, в случае если документы проверяют органы местного самоуправления;
• 3 месяца осуществляется проверка государственными властями.

Таким образом, перевести дачный участок в категорию земли под ИЖС возможно при пошаговом исполнении обязательных этапов. Главное, что потраченные время и деньги приведут к достижению нужных результатов.

Когда участок уже предназначен под ИЖС, может возникнуть такой вопрос: что можно на нем выращивать? Сегодня обсуждается информация о том, что теперь на землях ИЖС запрещается выращивать фрукты и овощи. На самом деле, согласно поправкам в Классификаторе ВРИ земельных участков от 8 апреля  2019 года, нет больше информации о выращивании плодовых и декоративных культур на участках ИЖС. Так что, если в приоритете занятие земледелием Вам подойдет СНТ. Там тоже возможно строительство дома.

Если же в Вы собираетесь строить капитальный дом — выбирайте ИЖС.