Инфоцентр

Что необходимо знать о риэлтерской компании?

Инвестиции в недвижимость Сочи

Sochi nedvizhimost 1 830x323 - Инвестиции в недвижимость Сочи

Почему нет оснований утверждать, что время инвестиций в недвижимость Сочи осталось позади? На какую доходность можно рассчитывать в 2019-2020 годах? Какие риски и способы инвестирования есть на данный момент? Поговорим обо всем в данной статье.

Наши граждане продолжают ехать в Сочи, чтобы покупать недвижимость и на этом зарабатывать. Но к 2019 году среди риелторов сложилось два полярных мнения. Первые утверждают, что сейчас делать инвестиции в недвижимость Сочи поздно, тема неактуальна и больших денег заработать не получится. Вторые достаточно активно агитируют продолжать инвестировать, приводя какие-то конкретные примеры успешных сделок и сразу предлагают определенные объекты.

На наш взгляд в чем-то правы и первые и другие. Мы не станем вас агитировать или отговаривать инвестировать в недвижимость южной столицы. Вместо этого предоставим несколько сухих фактов и личные рекомендации.

Общая ситуация с недвижимостью

Люди, которые говорят, что время инвестиций прошло, не совсем правы. Цены на недвижимое имущество в Сочи растут ежегодно на 15-17%, причем достаточно стабильно и ровно, что является рекордным показателем для России. Данный процесс длиться с 2013 года и в ближайшее время не прекратиться.  Получаем простой вывод: если недвижимость продолжает дорожать, то есть смысл покупать ее в инвестиционных целях! Но расскажем один нюанс.

Проблема в том, что упала доходность. Что это значит? 2-3 года назад было нормально зарабатывать 50-100% на перепродаже недвижимого имущества, когда она приобреталась на этапе строительства. Сейчас заработки на таком способе составляют максимум 25-27%. Если какие-то риелторы продолжают утверждать, что все еще возможно заработать 50% или 100% – это мошенники.

С 2014 по 2017 годы высокие проценты были, поскольку многие застройщики строили свои объекты в южной столице впервые. И у них не хватало денежных средств, чтобы полностью закончить строительство. Поэтому застройщики на старте давали низкую стоимость, чтобы привлечь средства и на стройку. На Соболевке раньше можно было покупать строящиеся объекты по 35 тысяч за метр кв. Сейчас ценник поднялся до 60 тысяч рублей. Заработать 15 тысяч с квадратного метра на перепродаже – это хорошо.

sochi strojka 1024x680 - Инвестиции в недвижимость СочиОднако стоит заметить, что инвестиции сегодня стали куда безопаснее. Два года назад большая часть объектов строилось незаконно и сдавалось коррупционными методами через суд. Подобная недвижимость становилась проблемной, сроки затягивались на месяцы или годы, либо стройка замораживалась насовсем. К 2019 году рынок стал чище, прозрачнее и законнее. У застройщиков есть вся разрешительная документация и новые дома спокойно сдаются в эксплуатацию.

Но это не значит, что не нужно опасаться рисков.  

Риски

С какими рисками можно столкнуться в 2019 году, инвестируя в недвижимость Сочи?

  1. Потеря или заморозка денег в случае несвоевременной сдачи объекта. Еще хуже – банкротство самого застройщика, из-за чего стройка не закончится никогда.
  2. Риск снижения ликвидности вследствие низкого качества строительства или проблем с инженерными сетями. В Сочи эта проблема встречается часто. Если покупаете квартиру еще в строящемся доме – у вас нет гарантии, что объект получится хорошего качества.
  3. Реализация недвижимого имущества дольше ожидаемого срока. Если продавец выставил объект на продажу, а через 2-3 недели недвижимость купили – можно считать, что человеку повезло. Но часто покупателей приходиться ждать 3-4 месяца. Даже имея хорошую ликвидную квартиру, поиски новых владельцев могут растянуться из-за непредвиденных изначально причин. Поэтому рекомендуем закладываться на срок ожидания в 3-6 месяцев.
  4. Экономическая и геополитическая ситуация в стране. Никто не знает, что станет с экономикой через год, поэтому мы не рекомендуем рассматривать долгосрочные инвестиции. Оптимальный срок – 6-24 месяцев. Если объект построят через 3-4 месяца, он не сильно вырастит в цене, а ждать более двух лет – очень рискованно.
  5. Изменения в законодательстве. Через полгода могут принять правки к законам, которые будут вынуждать владельцев недвижимого имущества платить больше налогов.
  6. Риск повышенной амортизации. Это касается сдачи объекта в аренду. Квартиранты бывают разные, и нельзя исключать, что из-за них придется делать косметические ремонты.
  7. Поиск постоянного арендатора. Опять речь об аренде. Вы можете купить квартиру в Сочи, но не ждите, что получится сразу найти постоянного квартиранта. Поиски могут затянуться на несколько месяцев.  

sochi eshhe nedvizhimost 1024x680 - Инвестиции в недвижимость СочиКак можно инвестировать в недвижимость Сочи?

  1. Купить подешевле, продать по дороже.

Если вы не ошиблись с объектом, взяли что-то ликвидное, готовое и главное с не слишком завышенным ценником, то можете рассчитывать на повышение стоимости на 15% через год. Считаем это надежным вариантом инвестиций в недвижимость Сочи, чем покупку строящегося жилья. Но если не боитесь рисков и хотите заработать больше – покупайте недвижимость на этапе строительства за 50-60 тысяч за квадратный метр и продавайте на стадии сдачи или готовности. Для рынка южной столицы это нормально.

  1. Покупка готовой квартиры для сдачи в аренду.

Главное найти ликвидную квартиру и постоянного квартиранта, который будет жить годами. Тогда сможете окупить объект через 6-7 лет. В прочих регионах России ситуация хуже. На наш взгляд это один из самых распространенных видов инвестиций в Сочи, по той причине, что рисков меньше. Доходность от 6 до 10% годовых. В прочих регионах 6% – это потолок (такая цифра характерна для Москвы и Санкт-Петербурга).

  1. Смешанный вариант.

Покупаете строящуюся недвижимость и после ввода в эксплуатацию сдаете в аренду. Если выберете ликвидный объект и приобретете по достаточно хорошей цене, который в дальнейшем сможете хорошо сдавать – доходность может составить 13-14% годовых. 

Инвестируйте с умом, и инвестиции в недвижимость Сочи принесут хороший доход!

0 0 vote
Article Rating
Подписаться
Уведомление о
guest

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments

Что требует особого внимания при организации доставки готовых блюд клиентам через кафе или ресторан?

Что требует особого внимания при организации доставки готовых блюд клиентам через кафе или ресторан?

Реализация готовых блюд может осуществляться как в заведениях общепита, так и за пределами по заказам потребителей. При оказании услуг общественного...
Подробнее
Индивидуальное жилищное строительство

Индивидуальное жилищное строительство

ИЖС - аббревиатура, расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Осуществляется на  участках, находящихся в коттеджных поселках, деревнях и других жилых массивах....
Подробнее
Россияне охотно скупают жилье в Сочи

Россияне охотно скупают жилье в Сочи

Жесткие ограничительные меры, введенные из-за пандемии, заставили россиян пересмотреть свои предпочтения в выборе города для постоянного места жительства. Все больше ...
Подробнее
0
Would love your thoughts, please comment.x
()
x