Как обезопасить себя, покупая недвижимость в Сочи

Связать с курортным городом Сочи свою жизнь или бизнес – мечта многих. Город развивается и с каждым годом становится все более привлекательным.  Рынок недвижимости в Сочи богат разношерстными предложениями. Не ошибиться, чтобы не пожалеть впоследствии  – задача тех, кто заходит на этот рынок с деньгами и мечтами о будущем на черноморском побережье.

Мониторинг и еще раз мониторинг. Перед любой покупкой, даже если это селфи-палочка, мы изучаем предложения, читаем отзывы, чтобы понять, на что  можно претендовать, соотносим свои желания и потребности с  возможностями. Исследовать рынок сегодня легко при помощи глобальной сети. Фотографий, видеороликов, описательных текстов достаточно  для того, чтобы сделать первую примерку.

Районы и цели

Выбирайте район в зависимости от того, каков ваш бюджет и какие цели. Понятно, что купить складские помещения можно не в Центральном районе, а где-то подальше.

• Центральный район

Центральный район традиционно самый дорогой. Чуть дешевле все  прилегающие к нему районы. Но они не менее востребованы. Жизнь в центре не утихает круглосуточно, это нужно учитывать.  Бесконечный поток туристов, кафе, рестораны, шум. Это место, скорее, для бизнеса, чем для жизни.

• Хостинский район

Недвижимость в этом районе, окруженном горами, пользуется популярностью из-за хорошей экологии. Хостинский район предлагает и новостройки и вторичное жилье. Цены достаточно высокие.

• Адлерский район

Здесь множество объектов, построенных к Олимпиаде, поэтому в Адлеровском районе проводится много массовых мероприятия, особенно в летнее время. Жилая недвижимость в этом районе представлена широко, но в основном на первичном рынке.

• Лазаревский район

Этот район завоеван частным сектором, но есть там и многоквартирные дома. Из-за удаленности  от курортного центра, недвижимость в этой районе относительно недорогая.

Определить, где вам будет удобно жить или работать, эксперты советуют на практике. «Можно снять в приглядевшемся районе жилье на короткий срок и пожить в нем. Так вы сможете понять удобно ли  расположены остановки и магазины, хороши ли дороги, есть ли парковки, нет ли посторонних, мешающих жизни шумов, запахов».

Цены на недвижимость в Сочи растут с ее приближением к береговой черте.

Если вы плохо ориентируетесь в городе, обратитесь за помощью в хорошее агентство по недвижимости, например, в агентстве «Гранд Риэлт». Специалисты этого агентства работают на сочинском рынке давно, они знают нюансы каждого района и помогут вам определиться  с местом, предложат массу вариантов на первичном и вторичном рынке.

Безопасность и цена

Опасности, которые может таить в себе сделка с недвижимостью, в Сочи точно такие же,  как в любом другом городе. Разница  в том, что в Сочи рынок недвижимости очень живой и хаотичный. Всегда есть тот, кто покупает, продает и желает быть посредником между этими людьми.

Цены на жилую недвижимость в Сочи удивляют своим диапазоном. Приезжающим они кажутся иной раз просто выдуманными. Так, один простецкий частный дом вам могут предложить за три миллиона рублей, другой, что в два раза хуже – за пять миллионов. Логики нет, есть лишь желание одного продавца как можно скорее сбыть и желание другого – не торопясь найти дурака.

Еще приезжающие отмечают, что описание  недвижимости от частных лиц, часто не соответствуют реальности. Заманчивые слоганы – «такого дешевого и хорошего жилья вам больше не найти» или «продадим почти даром и оформим сделку за 10 минут за наш счет и с нашим юристом» — нужно обходить стороной. В лучшем случае вас ждет разочарование, в худшем – вас обманут.

Особенно тщательно нужно изучать предложения при покупке частного дома – наличие воды и других благ цивилизации. Если  придется ремонтировать или прокладывать самостоятельно, денег уйдет много.

Недвижимость Сочи так ценится, что там и гаражи благоустраивают как квартиры. Получается экономный вариант, как для проживания, так и для сдачи в аренду. Главное, при покупке такого мини-дома проверить документы, выяснить,  кому принадлежит земля, выделенная под гараж.

Нюансы первичного и вторичного рынка

• Застройщики в Сочи имеют неплохую репутацию. Земли для застройки мало, поэтому, чтобы оставаться на этом рынке, нужно соответствовать требованиям. Дома строятся не типовые, а очень привлекательные внешне, с модными планировками. Продают часто  с «черновой» отделкой, в нее не включена  штукатурка, стяжка полов, проведение электропроводки. Все это стоит немалых денег, а значит должно учитываться при покупке.

Если вы выбираете недвижимость в Сочи, но при этом живете в другом городе, воспользуйтесь для изучения новой местности программой Google Планета Земля. Она скачивается бесплатно. С помощью 3D обзора вы можете «пройтись» или «проехаться»  вдоль и поперек Сочи. Помимо визуального восприятия, можно сравнивать температуру воздуха в разных районах, влажность, высоту над поверхностью  земли, если это важный показатель для вашего здоровья.

• Жилье на вторичном рынке в Сочи иной раз стоит дороже, чем новое. Если ваш выбор – вторичка, поинтересуйтесь у продавца о том, сколько у квартиры собственников, есть ли среди них несовершеннолетние дети, недееспособные граждане, граждане отбывающие наказание в местах лишения свободы, служащие в армии.

Важно узнать, нет ли на квартире обременения в виде ареста, долгов, в том числе ипотечных. Если цена слишком низкая для квартиры такого сегмента, есть вероятность того, что от вас что-то скрывают.

Нужно узнать, сколько было владельцев до вас, как передавалась недвижимость от одного другому. Важна также личность продавца, если он представляет чьи-то интересы, то на каком основании? Продажа квартиры по доверенности не вызывает доверия, но ситуации бывают разные.

Обратите внимание на план квартиры и ее реальное состояние, сравните. Возможно, хозяева делали перепланировку без разрешения и не узаконили ее. Это может вылиться в проблемы, штрафы, переделки.

Не стесняйте приглядеться к обоям, углам, стенам под окнами. Сложнее всего бороться с плесенью и сыростью, поэтому лучше выбирать сухой, теплый дом.

В идеале принимать квартиру нужно по акту, указывая все, что в ней есть, включая ремонт и мебель, если такая есть.

Сделку оформлять нужно только у нотариуса, никаких доверительных расписок и веры на слова.