Как понять, что застройщик добросовестный

Покупка квартиры – ответственное событие, особенно если вы покупаете квартиру в еще строящемся доме. Это риск, но цены на такие квартиры заманчивые и меньше стоимости квартир в уже построенном доме. Сегодня разберем, как снизить риски к минимуму, и на что обратить внимание при выборе застройщика.

Документация

Федеральный закон ФЗ-214 практически полностью защищает права участников долевого строительства. Но полной гарантии завершения строительства новостройки в назначенные сроки закон не дает. Поэтому при выборе новостройки нужно сначала присмотреться к застройщику.

Если застройщик добросовестный, то по закону обязан предоставить потенциальному покупателю недвижимости полный пакет документов на строительство. К списку основных документов относятся документы о компании-застройщике: учредительные документы, свидетельство о регистрации, ИНН компании и др. Ознакомившись с этими документами, вы будете иметь полное представление о застройщике.

Другие не менее важные документы — документы на участок: договор об аренде земли, где совпадает информация о застройщике, сроки строительства, назначение земли и кадастровый номер участка.

Следующая документация: разрешение на строительство, проектная декларация, проектная документация на объект строительства, действительное разрешение на строительство, договор страхования гражданской ответственности, квитанции об оплате обязательных взносов в «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» и договор банковского поручительства.

И последнее — документы о внутреннем распорядке компании-застройщика: кто наделен полномочиями подписывать договоры, и есть ли доверенные лица.

Репутация застройщика

Застройщик по закону обязан предоставить информацию о сданных в эксплуатацию домах за последние 3 года. Эта информация даст основания доверять застройщику. Если объекты были — выясните сданы ли они в сроки, если строительство не велось – выясните причину. На основе полученной информации, примите правильное решение о дальнейшем сотрудничестве.

Финансирование объекта

Обратите внимание на проектную декларацию. Там прописывается, какими средствами на строительство располагает застройщик. Лучше всего, если застройщик состоятелен и не прибегает к кредитам, поскольку такой вариант делает застройщика зависимым от третьих лиц, готовых предоставить средства на строительство и темпов продаж квартир в строящемся доме.

Другие источники информации

C другими источниками информации о застройщике можно подробно ознакомиться в нашей статье «Как определить проблемного застройщика».

Человек, не связанный со сферой недвижимости, не оценит возможные проблемы строительства. Риэлторы агентства недвижимости «ГрандРиэлт» в курсе новостей на рынке недвижимости Сочи и тщательно проверяют новые предложения продажи. Приобретая недвижимость с «Гранд Риэлт», вы станете обладателем квартиры у проверенного и надежного застройщика.