Как строительство спортивных объектов повлияло на рынок недвижимости в Сочи

Спорт остается динамично развивающимся и привлекательным сектором экономики. Олимпийские игры, прошедшие в Сочи в 2014 году, дали толчок как спортивной, так и общей инфраструктуре города и региона. Сейчас в городе функционирует 60 секций по 48 видам спорта для детей от 7 до 18 лет.

Сочи принимает иностранных и внутренних туристов для отдыха на море с середины мая и до конца августа, а на горнолыжный сезон с декабря до середины апреля. Помимо популярных сезонных видов отдыха, в олимпийскую столицу приезжают посмотреть олимпийскую деревню, совершить пеший поход в гору, поехать на экскурсию по водопадам.

Положительные стороны прошедших Игр и строительства спортивных объектов:

1. Игры в Сочи связаны с масштабными мероприятиями по улучшению инфраструктуры города и строительством большого количества спортивных объектов. При подготовке усовершенствовали транспортное сообщение, построили новые и реконструировали старые объекты недвижимости и целые районы.
2. Модернизация инфраструктуры повлекла за собой рост во всех сферах города, включая туризм и недвижимость. После проведения Олимпиады, город стал туристическим центром, который принимает гостей круглый год. Мероприятие положительно повлияло на имидж и репутацию города, улучшило общественное благосостояние и возродило чувство общности.
3. Игры оставили после себя спортивные объекты, которыми пользуются российские спортсмены для подготовки к мировым соревнованиям, для сборов, проведения соревнований. Спортивная составляющая, хорошая репутация, большой выбор видов отдыха привлекает инвесторов и мотивирует людей переехать в Сочи из других регионов.

Построенные спортивные объекты стали не только достоянием города, но и магнитом для застройщиков и привела к активной застройке отдельных районов города. В 2021 году точечная застройка является одной из основных проблем Сочи. За 10 лет построено 4,5 миллиона квадратных метров жилья.

Для борьбы с этой проблемой власти до конца августа собираются ввести ограничения на строительство в отдельных районах.  Ограничения изменят порядок выдачи разрешения на строительство многоквартирных частных домов, гостиниц, индивидуальных жилищных строительств.

Так же ограничат строительство нежилых помещений. Разрешение смогут получить только по договору комплексного развития территорий с одновременным улучшением прилегающей территории.

Благодаря наличию развитой инфраструктуры, большого количества масштабных спортивных объектов, которые обслуживали Олимпийские игры и ЧМ по футболу, в городе периодически проводятся крупные спортивные мероприятия. Каждое спортивное событие, которое проводится в городе на время резко повышает спрос и повышение стоимости на аренду жилплощади.

Цены на недвижимость

Несмотря на то, что спортивные события являются кратковременными мероприятиями, они оставляют длительное воздействие на все аспекты жизнедеятельности принимающих городов. Даже после завершения мероприятия, в основном сочинскую недвижимость покупают и арендуют иногородние.

Рост цен на недвижимость, изменения в льготной ипотеке сделали недвижимость в городе недоступной для местных жителей. Львиная доля инвесторов приезжает за вложениями из Москвы и Санкт-Петербурга.

Цены на недвижимость в Сочи каждый год ставят новый исторический рекорд и уже вплотную подобрались к столичным ценам. За пять лет до Игр, средняя стоимость квадратного метра в сочинских новостройках стояла на уровне 76 тыс., в 2016г она поднялась до 120тыс., в 2021 цены на новостройки превысили 211 тыс.

Близость спортивной арены, футбольного поля или другого спортивного объекта для проведения масштабных событий значительно влияет на цену недвижимости.

Экономика и туризм Сочи до и после Олимпийских игр

Сочи — уникальное место. Сочетание кавказских гор и черного моря дает возможность параллельно развивать зимний отдых в горах и летний отдых в прибрежной зоне. Сочи развивался как бальнеологический курорт в начале 1900-х годов и получил свою специализацию как санаторий массового туризма в 1930-е годы.

Этапы консолидации и насыщения прошли в 1970-80-е годы на подъеме внутреннего туризма, когда Сочи превратился в круглогодичный курорт для морского отдыха. В 1990-е годы Сочи пережил стадию упадка, но смог восстановиться.

Сочи удостоился чести принять Олимпийские игры в 2014 году. В 2021 город сочетает в себе разнообразные возможности для развития туризма, в том числе событийного и делового. Сочинская Олимпиада была не просто спортивным событием.

Огромные средства, потраченные на подготовку к Играм, и приоритет российского правительства, которым воспользовался город, служили двум основным целям: с одной стороны — дать импульс региональному развитию, создать современную инфраструктуру и превратить Сочи во всемирно известный зимний курорт, а с другой — представить всему миру новый образ России как открытой, современной и привлекательной страны.

Игры должны были стать катализатором развития Сочи как зимнего курорта и вместе с его репутацией как места летнего отдыха превратить этот район в круглогодичное туристическое направление.

Историческая перспектива, полевые исследования, статистический и контент-анализ, подкрепленные глубинными интервью субъектов туризма, раскрывают ключевые проблемы развития туризма и пути их решения в постолимпийский период.

Дальнейшее совершенствование круглогодичного туристского продукта Сочи требует дополнительных усилий по сглаживанию сезонных колебаний, организации работы компании-оператора по управлению олимпийскими объектами и расширению новых видов туристской деятельности.

Наследие Игр включает в себя долгосрочное запланированное и незапланированное, положительное и отрицательное политическое, экономическое, социальное, культурное, инфраструктурное и экологическое воздействие на город.

Спрос на недвижимость

Адлерский район считается одним из лидеров по продажам как первичного, так и вторичного жилья. Район отличается насыщенностью спортивными объектами и является лакомым куском для инвесторов, которые приобретают недвижимое имущество с целью аренды.

Собственники недвижимости в Адлерском районе сдают квартиру посуточно в период спортивных событий и в купальный сезон, а в межсезонье заселяют жильцов на долгосрочную аренду. Спортивная инфраструктура вызывала высокий спрос в районе, за спросом последовал рост цен.

Спрос на недвижимое имущество начал расти в преддверии олимпийского цикла и еще не закончился. Рекордным годом по числу сделок на вторичном рынке стал 2015г, Росреестр зарегистрировал 59 110 сделок.

Для семей, уделяющих внимание собственному физическому развитию, агентства и застройщики предлагают квартиры с пешей доступностью спортивных объектов. В 2011г в Росреестре зарегистрировано 30 тыс. сделок с недвижимостью, через три года показатели удвоились и достигли 60 тыс. В 2020 г количество сделок из-за последствий пандемии снизилось до 45 тыс.

На что обращают внимание покупатели при выборе жилья:

• Наличие детских садов и школ.
• Отдаленность от лечебных учреждений.
• Отдаленность от парка, детских игровых и спортивных площадок.
• Наличие рекреационных ресурсов для семейного отдыха.
• Близость к фитнес-центрам, спорткомплексам, тренажерным залам.
• Наличие бассейна, спортивных детских секций.

Заключение

Сочи продолжает развивать старые и строить новые спортивные комплексы. Власти региона планируют до 2030 года планируют запустить новые многофункциональные спортивные комплексы для детей в Блиново, Лазаревском, Адлерском районах. Территория для стройки уже выделена.

Развитая спортивная инфраструктура положительно влияет на рынок недвижимости и экономики в целом. Большинство покупателей недвижимости являются семейными парами, у которых от одного ребенка. Каждая семья хочет видеть своих детей здоровыми, физически развитыми и при выборе квартиры, учитывают не только близость к социальном-значимым образовательным объектам, но и близость к спортивным комплексам.