Недвижимость в ипотеку

Возникла необходимость в покупке жилья? Тогда вам стоит знать, какую недвижимость можно купить в ипотеку. Банки помогут вам с приобретением только в том случае, если ваше будущее жилье соответствует вполне конкретным требованиям.

Какая недвижимость подходит под ипотеку

Прежде всего, приобрести жилье в ипотеку вы можете у кого угодно, кроме близких родственников. Не получится таким образом купить недвижимость у своего мужа или жены, родителей и детей. Подобную куплю-продажу любой российский банк сочтет фиктивной и откажет в помощи.

Еще один момент связан с локацией. Приобретаемая недвижимость должна располагаться в том же городе или регионе России, что и подразделение банка. Иначе на помощь рассчитывать не придется.

Квартира в ипотеку

Что касается самого ипотечного жилья, квартира должна соответствовать следующим пунктам:

1. Это должно быть помещение с собственной кухней и санузлом. Под комнату в коммунальной квартире взять ипотеку не получится. Разве что, если вы выкупаете последнюю из комнат, уже владея всеми прочими.
2. Дома-гостиницы и общежития банк также не примет в залог.
3. Все необходимые для жизни коммуникации должны исправно работать: и отопление, и электричество, а также холодная и горячая вода.
4. Площадь квартиры должна быть не ниже установленных норм: однокомнатная — 32 м. кв., двухкомнатная — 41, трехкомнатная — 55. Кухня при этом должна быть не менее, чем 5,9 кв. м.
5. Все перепланировки, выполненные в квартире, должны быть зарегистрированы.
6. Дом, в котором вы приобретаете квартиру, не должен быть аварийным. Некоторые банки вовсе не берут в расчет пятиэтажные панельки или дома, возраст которых превышает 30 лет.
7. Для домов, построенных ранее 1957 года нужна справка о том, что данная недвижимость не претендует на статус аварийной, не подлежит сносу либо реконструкции, а также не требует капремонта.
8. К моменту выплаты износ жилого дома не должен быть более 65%.
9. Фундамент допустим только цементный, кирпичный или каменный.
10. Перекрытия между этажами — только из металла или железобетона.

Короче говоря, в России взять ипотеку на квартиру в деревянном доме начала прошлого века вам не удастся. Придется рассматривать другие, более современные варианты.

И, конечно, в вашем будущем жилье никто не должен быть прописан, а также оно не должно быть сдано в аренду или заложено.

Дом в ипотеку

Выше речь шла только о квартирах. А что, если в ваши планы входит приобретение дома или таунхауса?

С последним все довольно просто: он должен быть кирпичным или бетонным, находиться в комплексе таунхаусов, быть подключен к общей системе коммуникаций и построен не раньше 1995 года.

С жилым домом дело обстоит несколько сложнее. Здесь целый список предъявляемых требований к недвижимости под ипотеку:

1. Банк даст кредит только под постройку, принадлежащую продавцу на праве собственности.
2. Площадь дома не должна быть меньше 60 кв. м.
3. Стены должны быть выполнены из кирпича, бетона, бруса, оцилиндрованного бревна или ЛСТК с утеплителем стен.
4. Возраст постройки — не более 20 лет ко дню ее оценки.
5. Наличие входных дверей и окон.
6. Все инженерные коммуникации в порядке: дом подключен к электросети, есть отопление, водопровод и канализация.

Вот такие условия. Кстати, есть и еще одно: дом должен располагаться недалеко от города, в котором находится отделение банка.

Какая недвижимость подходит под сельскую ипотеку

Переполненные транспортом улицы и толпы торопящихся по делам людей — отличительная особенность любого мегаполиса. Здания из стекла и бетона, квартиры и офисы на 25 этаже сегодня не являются недоступной роскошью, как были 10 лет назад.

Многие горожане в тайне мечтают переселиться поближе к природе, завести небольшой огородик, питаться только экологически чистыми продуктами и ежедневно дышать свежим воздухом. И для здоровья полезнее, и для нервов.

Тем не менее, людей в городах становится все больше. Мало кто решается покинуть привычное и удобное со многих точек зрения место жительства и переселиться в сельскую местность. Однако жизнь вдали от больших городов имеет свои преимущества.

Правительство РФ, обеспокоенное всеобщим переселением в большие города, с 01.01.2020 предоставило населению возможность получить ипотеку под жилье в сельской местности со значительной скидкой.

Поэтому жилье на селе на сегодняшний день дело хорошее и довольно выгодное!

И речь идет не только о селе, как таковом. Сельскую ипотеку можно взять и под недвижимость в деревне, поселке или городе с численностью менее 30 тысяч населения. Только вот эта привилегия не распространяется на территории в пределах областных центров. Какую недвижимость можно приобрести под сельскую ипотеку?

Льготный кредит можно взять для покупки:

1. Существующего уже дома.
2. Участка с последующим строительством по договору подряда.
3. Квартиры в многоэтажном доме, расположенном в сельской местности.

Также можно взять кредит на завершение строительства на участке, уже находящемся в вашей собственности.

Требования к постройке следующие:

• Это должен быть дом, пригодный для постоянного жилья.
• Оснащенный всеми коммуникациями.

Вступить в сельскую ипотеку имеет право любой желающий. Власти всерьез занялись возрождением сел и деревень. Остается только вовремя воспользоваться этим удачным моментом для изменения условий своей жизни!

Какие документы на недвижимость нужны для ипотеки

Среди них есть обязательные, а есть дополнительные или такие, которые обязательны только в случае их наличия.

Ниже список документов, обязательных к предъявлению для оформления ипотеки:

1. Заявление на получение кредита.
2. Удостоверение личности.
3. Копия трудовой.
4. Трудовой договор.
5. Справка о доходах, декларация из налоговой, выписка с зарплатного счёта и т.д.
6. Свидетельство пенсионного страхования.

Когда жилье уже выбрано, нужно будет предоставить:

1. Документы, подтверждающие собственность продавца.
2. План квартиры или дома.
3. Характеристика жилья.
4. Отчёт о стоимости.
5. Удостоверение личности владельца.
6. Выписка из Единого государственного реестра прав, свидетельствующая об отсутствии препятствующих продаже условий.
7. Заверенное согласие жены или мужа продавца на совершение сделки (по необходимости).

Список документов, обязательных только при их наличии, могут составлять:

1. Военный билет.
2. Права на управление транспортным средством.
3. Документы о получении образования.
4. Свидетельство о заключении брака, или документ, подтверждающий развод, брачный договор, а также свидетельство о рождении ребенка.
5. Справки о дополнительных доходах.

Однако принимая решение по ипотеке, банк в праве запросить и дополнительные документы и справки. Например, о наличии в собственности другой недвижимости. Некоторые требования у банков различаются, и если отказал один, другой даст согласие при тех же обстоятельствах покупки.
Отнеситесь к выбору недвижимости под ипотеку со вниманием. Это убережет от лишних действий и ускорит процесс приобретения нового жилья.