Обзор рынка недвижимости Сочи-2018

По информации экспертов в 2018 году наблюдается стремительный рост цен на недвижимость в Краснодарском крае. В то же время в 2017 году средняя цена на квартиры здесь увеличилась практически на 5%, а в Сочи – на 10%.

Новостройки вырываются вперёд

С каждым днем растет число людей, которые задумываются о переезде в какой-нибудь теплый райский уголок. Не секрет, что наиболее привлекательным местом в России является Сочи.

В условиях экономического кризиса логично было бы предположить снижение платёжеспособности как юридических, так и физических лиц. Однако практика показывает, что желающих вкладывать инвестиции в квадратные метры меньше не стало. На сегодняшний день покупателей ещё на начальной стадии проекта интересует экономический эффект от сделки. В данной ситуации Санкт-Петербург и Москва сдают свои позиции в пользу российского Юга, т.к качество новостроек одинаковое, а цена в Сочи пока еще ниже. К тому же имеется дополнительный приятный бонус в виде выгодного инвестирования.

Исходя из статистических данных Сочи входит в 5-ку городов России по спросу на недвижимость. В течение последнего времени появляется все больший спрос на недвижимость в новостройках. С 2005 года на территории курортного города было возведено свыше 1290 новостроек элит, бизнес, комфорт, и эконом классов. Цена возрастает параллельно спросу: средняя стоимость квадратного метра уверенно приближается к 100 000 руб.

Покупателей данный факт вовсе не останавливает. Во-первых, цены в новостройках не имеют тенденций к бурным скачкам роста и падения. Во-вторых, покупатели уверены, что все вложенные деньги в скором времени «отобьются». Например, сейчас растёт стоимость аренды квартир. За 2017 год съём однокомнатных квартир в Сочи подорожал на 5,3 %, а двухкомнатных – на 11 %.

Рынок недвижимости сегодня предлагает различные варианты квартир, элитные апартаменты и множества земельных участков для последующего строительства дома. Разнообразие предложений в Краснодарском крае делает мечты более доступными.

Красная поляна — самый новый район

Олимпийские игры 2014 года подарили городу ещё один уникальный микрорайон — Красную Поляну. Современная транспортная доступность позволяет добраться с побережья до горнолыжного курорта всего за 30-40 минут.

Статус круглогодичного курорта, разумеется, отразился и на рынке недвижимости. Хорошим спросом здесь пользуется коммерческая составляющая. Отели, рестораны, обслуживание горнолыжников — все это отражает перспективу развития досугового бизнеса.

Вторичное жилье

В 2017 году рост цен на рынке вторичной недвижимости преподнёс свои сюрпризы. Как правило, пик ажиотажа приходится на разгар сезона – май месяц. Так, в прошлом году цены начали расти уже к началу весны.

Ситуация с ценами в апреле была следующей:

• однокомнатная квартира – свыше 3,2 млн. рублей;
• двухкомнатные квартиры — 7 млн рублей;
• трехкомнатные квартиры – 13 млн рублей.

Аналитики рынка недвижимости Сочи предполагают, что изменений стоимости вторичного жилья в 2018 году не предвидится.

Стоит ли спешить?

В любом явлении существует как положительная, так и отрицательная сторона. Активное строительство в городе-курорте, несомненно, считается плюсом. Но с другой стороны интенсивная застройка оставляет всё меньше территорий под возможные строительные площадки.

Поэтому на вопрос: «Когда лучше всего покупать недвижимость в Сочи?», специалисты дают уверенно отвечают: «Сегодня, но лучше было бы вчера».