Инфоцентр

Что необходимо знать о риэлтерской компании?

Перепланировка квартиры. С чего начать?

Pereplanrovka kvartira 828x323 - Перепланировка квартиры. С чего начать?

Однажды желание сделать что-то с квартирой, добавить в неё нотки свежести и новизны, может привести к ремонту. Но как бы сильно вы не хотели изменений, но абсолютно любую интересную и смелую идею невозможно осуществить. Люди, которые решили сделать перепланировку квартиры, часто задаются вопросом: «С чего начать?» Давайте разбираться.

Законодательство о перепланировке квартиры

На территории Российской Федерации (и Краснодарский край не является исключением), под понятием «перепланировка» имеется в виду реализация новых планировочных решений жилых и нежилых помещений. В данное понятие включаются любые изменения конфигураций внутренних пространств, строительство или демонтаж перегородок, создание или заделывание дверных проемов, остекление балконов и так далее. Не стоит путать «перепланировку» с «переустройством», суть которого – изменение инженерных систем: замена, демонтаж или перенос систем электро-, газо- и водоснабжения.

Разумеется, начать следует с определения подходящего планировочного решения и предпочтительного дизайна интерьера. Хотите, чтобы перепланировка квартиры прошла на законных основаниях? Требуется соблюдать законодательство, придерживаться существующих правил и нормативных регламентов и не нарушать строительные, санитарные и противопожарные нормативы. Например, запрещено в двухуровневых квартирах полностью разбирать покрытия между этажами. Запрещено демонтировать, переносить и переделывать несущие конструкции: балки, перекрытия или стены. Над жилыми комнатами не рекомендуется размещать сантехнический узел, а кухню с газовой плитой никогда не объединяют с гостиной.

Что интересно: законы одинаково работают как для небольших частных домов, так и для крупных многоквартирных панелек. Любые самовольные переустройства или перепланировки помещений повлекут наложение штрафов.Pereplanirovka - Перепланировка квартиры. С чего начать?

Проверка жилья

Чтобы реализовать новые планировочные решения, собственнику потребуется согласовать и узаконить их в местных органах архитектуры и градостроительства. Но до согласования нужно убедиться, что в квартире когда-то не осуществлялись подобного рода работы. Тем более, когда вы купили квартиру не так давно. Прошлый владелец после строительства мог тихо устроить себе перепланировку и об этом не сказать вам. Но, даже получив недвижимость по наследству, когда вы вроде знаете, что родственники не проводили никаких подобных ремонтов, нет гарантии, что перепланировок не было. Их могли сделать десятилетия назад.

Дабы избежать проблем, зайдите в БТИ и запросите технический паспорт квартиры, чтобы провести проверку. Расхождений быть не должно. Запомните: любые отклонения от планов БТИ требуют согласования.

Далее нужно будет собрать и подготовить документы для их подачи и рассмотрения в Жилищной инспекции, чтобы потом иметь разрешение на перепланировку. Вам следует подготовить:

  • гражданский паспорт или вид на жительство;
  • заявление;
  • технический паспорт жилья;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • от организации, занимающейся эксплуатацией жилого фонда – копию лицевого счета, в которой должна содержаться информация о гражданах, прописанных в квартире;
  • письменное и заверенное у нотариуса согласие указанных совершеннолетних лиц на проведение перепланировки;
  • план-схему или перечень работ в свободной форме;

Перепланировка коммунального жилья

Для данной перепланировки нужно письменное согласие каждого жильца квартиры, тем более, когда перепланировка затрагивает общие помещения: коридоры, кухню. Когда вы проживаете в обычной квартире, а перепланировка может затронуть общую собственность, нужно получить согласие не менее 70% жильцов. Очень важная вещь – проектная документация, на объем и формат которой влияет сложность задуманных изменений. Без проекта согласовать какую-либо перепланировку будет невозможно.

Законное оформление перепланировки квартиры – процедура нелёгкая, однако согласитесь: куда безопасней иметь на руках все разрешения, чем рисковать и надеяться на удачу. Если у вас совсем отсутствует свободное время, вы всегда можете обратиться за помощью в проектно-экспертную организацию.

0 0 голос
Article Rating
Подписаться
Уведомить о
guest

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

0 Комментарий
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии

Каким должен быть гараж для автомобиля

Каким должен быть гараж для автомобиля

С приобретением автомобиля встает вопрос покупки или аренды гаража. Какие требования предъявляются к этой категории недвижимости, рассмотрим ниже ГЛАВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ...
Подробнее
Как изменит COVID 19 предпочтения россиян в недвижимости Сочи

Как изменит COVID 19 предпочтения россиян в недвижимости Сочи

Во время пандемии люди стали больше беспокоиться о том, как и где им жить дальше. Уже сейчас ясно, что самоизоляция,...
Подробнее
Индивидуальное жилищное строительство

Индивидуальное жилищное строительство

ИЖС - аббревиатура, расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Осуществляется на  участках, находящихся в коттеджных поселках, деревнях и других жилых массивах....
Подробнее
0
Оставьте комментарий! Напишите, что думаете по поводу статьи.x
()
x