Так ли примечательно шикарное жильё?

При покупке квартиры важно не только найти хорошее агентство недвижимости, иметь при себе достаточно приличную сумму денег, но и вооружиться полезными знаниями. К примеру, изучить информацию о том, в чем же все-таки заключаются различия между квартирами –эконом, -комфорт и элитного класса. Это позволит приобрести недвижимость желаемого качества и обезопасит от различных необоснованных трат.

Завышенная стоимость вашей мечты

Еще некоторое время назад покупатели на форумах часто жаловались на несоответствие квартиры заявленному классу, а также на чересчур завышенную цену. Сегодня же ситуация намного изменилась. Девелоперы стали понимать, что при высоком уровне конкуренции переоценка собственного продукта скорее всего повлечет за собой отток покупателей. На сегодняшний день, объекты недвижимости в большинстве своем соответствуют заявленной категории, так как покупатель не хочет переплачивать за рекламу и требует качества сопоставимого цене.

Категория недвижимости документально нигде не заверена, поэтому потенциальный покупатель не найдет заветной фразы «Дом бизнес-класса». Однако, стоимость квартир будет зависеть от их так называемой «классовой принадлежности». Поэтому в этой статье мы подробнее ознакомимся с классами жилья.

Существует четыре класса жилья: эконом, комфорт, бизнес и элит. Кроме этого, также, деление есть и на большие группы, которые объединяют разные классы. Таким образом, эконом и комфорт относят к категории «массового» жилья.

Для того, чтобы определить категорию жилья самостоятельно необходимо учитывать такие параметры: архитектура дома, остекление, внутреннюю отделку помещений, площадь, инженерное обеспечение, входные группы и дверные блоки, благоустройство придомовой территории, безопасность и инфраструктуру.

Тем не менее, границы между классами носят достаточно условный характер. Для потребителя на сегодняшний день наиболее важен сам образ его будущей жизни, а не просто место, где он будет жить. Важными остаются фактические характеристики проекта: месторасположение, качество строительства, наличие инфраструктуры и, конечно, соответствующая стоимость.

Но чем же отличаются квартиры разных классов на самом деле?

Действительно важную роль играет расположение дома. Квартиры, которые расположены в районах с практически не развитой инфраструктурой относят к комфорт- и эконом- классам. Жильё бизнес-класса зачастую расположено в районах, имеющих отличные условия проживания, при чем это может быть даже не центр города. А вот элитные квартиры находятся именно в центре Сочи, так как объекты, размещенные за его пределами к этой категории относить запрещено. Элитное жилье может представлять из себя как апартаменты, так и стандартную квартиру. Кстати говоря, на данный момент большая часть предложений на рынке элитной недвижимости –апартаменты.

Еще один фактор различая между категориями жилья – технология строительства. Элитные квартиры обычно имеют свободные планировочные решения и потолки, свыше 3 метров. При строительстве используются только высококачественные материалы.

Зачастую объекты элитного и бизнес-класса — это монолитные дома, в свою очередь, квартиры эконом и комфорт-классов -панельные. К тому же, значительным фактором является присутствие необычных архитектурных решений в проекте.

Жилье элитного класса характеризуется небольшим количеством квартир. Отметим, что важное требование здесь — безопасность жильцов, хотя этот момент предусматривается и в других категориях недвижимости. К примеру дома комфорт-класса, предполагают огороженную территорию либо наличие домофона, а в объектах бизнес-класса есть помещения для консьержей.

Элитное жилье характеризуется внушительным пакетом опций. Например, пункт охраны и пропускная система автомобилей, а также система видеонаблюдения. Дополнительным приятным бонусом для владельцев квартир элитного класса является наличие инфраструктуры, которая доступна только жильцам комплекса. Представлены могут быть, например, услуги по уборке помещения, доставка продуктов, химчистка, бассейн либо фитнес-зал. Немаловажном моментом является обустроенная парковка. В бизнес-классе обязательно предусматривается подземный паркинг.

Однако, специалисты уверяют, что принадлежность недвижимости к тому или иному классу не означает качества жизни или неинтересную концепцию.

Что не учитывается, но играет свою роль

(Дополнено 04.11.20)

Кажется, что роскошное жилье в дорогом районе и доме покупают только состоятельные  люди, которые будут хорошими соседями – спокойными, порядочными и, конечно, платежеспособными.  Далеко не всегда это так. Вот пример. Люди приобрели  жилье в многоквартирном элитном доме. Чтобы показать высокий класс этой недвижимости, можно добавить лишь несколько деталей  – во дворе  дома, на зеленой траве паслась  газель, а в искусственном озере плавали лебеди.  «Шикарная квартира, консьерж, зеленый двор с голубым водоемом, система сигнализации,  – рассказывает хозяйка, — Но! Через год выяснилось,  что половина квартир в доме куплена состоятельными людьми, которые  в них не проживают и самое главное  — не оплачивают коммунальные расходы. А они копятся. Освещение на парковке, в подвале, полив травы и прочие общедомовые расходы требуют больших затрат. Начались перебои, разборки по поводу того, чтобы за все платили лишь те, кто живет в доме постоянно.  Заплатив за квартиру большие деньги, мы не ожидали столкнуться с такими проблемами».

На сегодняшний день найти можно и оригинальные комплексы эконом класса. К тому же намечается тенденция смещения некоторых привилегий более высокого класса в эконом-сегмент.

Впрочем, по мнению опрошенных специалистов, принадлежность объекта к эконом- или комфорт-классу не означает низкого качества жизни или малоинтересную концепцию. Сегодня на рынке можно найти оригинальные комплексы эконом-класса. Кроме того, текущая ситуация может привести к тому, что некоторые преференции жилья более высокого класса (охраняемая территория, неординарные планировочные решения) могут постепенно сместиться в эконом-сегмент.

Компания Grand Realt предлагает широкий выбор однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных квартир. В нашем каталоге вы найдете квартиру вашей мечты!