Сколько стоит жить в дорогом доме?

 Жители нашей страны за последнее время все чаще приходят к мысли о покупке отдельно расположенного жилья. Но не все задумываются над тем, во сколько может обойтись содержание частного дома, какие аспекты стоит учитывать в момент приобретения такой недвижимости, и не пожалеете ли Вы об этом в дальнейшем. На эти и другие вопросы отвечают сотрудники компании «Гранд Риэлт» в данной статье.

Виды платежей в частном доме

Идея о том, чтобы купить в Сочи элитный дом, нередко закрадывается в головы жителей других городов, в том числе, мегаполисов. Когда затрагивается такой вопрос, как обслуживание частного дома, цена за услуги ЖКХ может отпугнуть потенциального покупателя. Однако, это случается, в основном, по незнанию тонкостей.

При этом, люди не хотят отказываться от лучших условий экологии, открытого пространства, а также единения с дикой природой. Среди клиентов, желающих купить коттедж в Сочи, чаще всего встречается категория семейных людей. Именно они делают выбор в пользу такой недвижимости, обычно уже уточнив стоимость обслуживания дома того класса, на который они рассчитывают.

Стоит учитывать, что жизнь в дорогом загородном доме несравнима с дачей. Это значит, что, если Вы решили на постоянной основе проживать, скажем, в коттедже, то обслуживание и нормальное функционирование такой недвижимости потребует дополнительных расходов, и одних коммунальных платежей будет недостаточно. Если разбираться детальнее в том, что входит в стоимость обслуживания дома, то платежи можно разделить на три категории:

1. Коммунальные платежи;
2. Строительно-ремонтные платежи;
3. Эксплуатационные платежи.

Для того, чтобы понять особенность каждого из вида платежей, и сложить общую картину необходимого бюджета для их погашения, стоит подробнее остановиться на каждом из них.

Коммунальные платежи

Из привычной жизни в городской квартире, мы знаем, что коммунальные платежи необходимо совершать ежемесячно. В них входит определенный пакет услуг, который предоставляет управляющая компания. В каждом отдельно взятом районе она своя, и стоимость «платежки» может отличаться в разных частях города. Как правило, в нее включены такие услуги, как:

• обеспечение электроэнергией;
• газовое снабжение;
• водоотведение;
• вывоз твердых бытовых отходов.

Но этими услугами управляющие компании не ограничиваются. Купив дом у моря в Краснодарском крае, жильцам обычно хочется  иметь чувство дополнительной безопасности, поскольку немалое количество туристов будет появляться рядом с их жильем, и не всем от этого комфортно. К дополнительным услугам относится видеонаблюдение, охрана, консьерж при въезде на огороженную территорию элитного поселка, обслуживание электронных ворот или шлагбаума и прочие.

Однако, существует возможность избежать ряда платежей коммунальным службам и управляющей компании, если сделать некоторые из видов обеспечения автономными. Правда, для этого потребуются дополнительные денежные вложения. Примером может послужить водонагрев и индивидуальное отопление. Обслуживание соответствующего оборудования также ложится на плечи его обладателя, но у этого есть свои плюсы: Вы сами решаете, когда, и в каком количестве подавать тепло в свой дом.

Кроме того, вопрос с водоснабжением также имеет два варианта развития событий. Коллективная и индивидуальная скважина дает большой разброс в стоимости данной услуги. В первом случае Вы будете получать «платежку», как в городе — по счетчикам. В элитном коттеджном поселке, она обычно несколько выше обычной. В ситуации с индивидуальной скважиной Вы платите один раз за ее сооружение, и в дальнейшем используете по своему усмотрению. Однако, фильтрация поступающей воды для последующего потребления также становится исключительно Вашей ответственностью.

Строительно-ремонтные платежи

К строительно-ремонтным платежам относятся те взносы, которые Вы будете делать в общественную кассу поселка. Эта категория не входит в непосредственное обслуживание частного дома. Цена таких «платежек» разнится, и однозначного ответа, во сколько они будут обходиться, дать нельзя.

К ним относятся работы по реконструкции подъездных путей к элитному поселку, а также оборудование дорог внутри него.  Если Вы купили участок рядом с морем, и строите на нем дом, то освещение улиц будет крайне необходимым моментом: рядом с Вами будет только вода, и больше никаких источников света. За такие работы также предусмотрены общественные взносы.

В концепции строительно-ремонтных платежей ключевую роль играет коллективное сознание, а также понимание того, что от каждого владельца дома напрямую зависит благосостояние всего поселка в целом. Иными словами, у человека может быть дорогой элитной дом с удобствами премиум-класса, но окружать его будут разбитые и грязные дороги, а в качестве озеленения будут заметны лишь сорняки по обочинам грунтовки.

Как раз поэтому здесь необходимы общие собрания жильцов и принятие осознанного решения в вопросах того, за что, и в каком объеме все готовы будут платить. Только от этого зависит, как будет развиваться и функционировать элитный поселок в ближайшем будущем.

Эксплуатационные платежи

Данную категорию также справедливо можно причислить к общественным взносам. При этом, они нацелены на поддержание уже имеющейся инфраструктуры. Это понятие подразумевает работу персонала, задействуемого в элитном поселке, в том числе:

• дворников;
• электриков:
• сантехников;
• флористов, занимающихся озеленением территории.

Стоимость работы таких специалистов также разнится, и зависит от тарифов подрядчика, с которым был заключен договор на общем собрании жильцов. Как правило, такие организации не могут быть навязаны принудительно, и только собственники в праве принимать решение о сотрудничестве с той или иной фирмой. Помимо этого, данная категория платежей включает в себя также оплату электроэнергии, затрачиваемой на освещение коттеджного поселка.

Точные цифры

Вышеперечисленные платежи — это основа, или, иными словами, база, из которой в обязательном порядке будет состоять Ваша платежная квитанция. Кроме того, на территории Российской Федерации установлен налог в размере 1 процента на дом, а также 1.5 процента на землю, который выплачивается ежегодно, и рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости недвижимого имущества и участка.

Дорогой ли будет выходить стоимость обслуживания дома или нет, зависит от доходов его владельца. Однако, все познается в сравнении и для примера приведем цену за ежемесячную оплату коммунальных услуг для трех различных классов домов у моря в Краснодарском крае.

Так, для эконом-класса придется в месяц заплатить от 3 до 12 тысяч рублей, бизнес-класс потребует суммы уже от 9 до 28 тысяч рублей, и в жилье элитного класса в платежке будут значиться цифры от 15 до 55 тысяч рублей. Стоит отметить, что данные носят приблизительный характер, и дают ориентировочное понимание текущей картины. Это значит, что в поселках с жильем одинакового класса, за обслуживание частного дома цена может быть разной.

Тем не менее, обратившись за помощью в компанию «Гранд Риэлт», Вы получите от наших сотрудников исчерпывающую консультацию по вопросам интересующего Вас жилья.

Таким образом, нельзя сказать, во сколько точно обойдется содержание частного дома в элитном поселке, поскольку все зависит от ряда факторов. К ним относятся как типы коммуникаций, которые будут подведены в Ваше жилье, так и управляющей компании и тарифов других подрядчиков, без которых жизнь в поселке уже не будет казаться элитной. Бесспорно, стоимость «платежки» в дорогом доме будет отличаться от содержания обычной дачи, однако, все аспекты возможно отрегулировать с учетом Ваших нужд и потребностей.