Вторичный рынок жилья в Сочи: особенности и ипотека

Вторичный рынок жилья в Сочи в 2019 году предлагает много интересных вариантов, как и застройщики, которые реализуют современные проекты. Однако в регионе статистические данные для всех видов недвижимости демонстрируют ежегодный рост цен, что дает повод сейчас купить вторичное жилье, цены на которое меньше на 20-50 процентов.

Переезжая в южную столицу, нужно учитывать: климат, расположение города, транспортную доступность к нему и сложность поиска оптимального жилья, не обремененного множеством проблем: коммунальными долгами, необходимостью ремонта, неблагополучными соседями и т.п. Когда потенциальный покупатель живет в другом регионе – ему достаточно трудно найти квартиру в Сочи, которая соответствовала бы ожиданиям. К сожалению, местные первичный и вторичный рынки насыщены некачественными предложениями, но нас интересует второй вариант.

Трудности поиска вторичного жилья

Недвижимость перекупают в Сочи для личного проживания или для дальнейшей сдачи в аренду. Около 80-90 процентов покупателей являются приезжими из разных уголков РФ: жителями ближнего и дальнего зарубежья, но большинство – москвичами и петербуржцами. Вторичное жилье приобретается в основном семьями и пенсионерами, которым нужно улучшить условия проживания. Перед покупкой жилплощади следует определиться с районами и классом жилья, и здесь начинаются первые трудности.

Стоимость однотипного имущества с одинаковой жилплощадью может сильно варьироваться в зависимости от удаленности от морского побережья. К примеру, большинство квартир эконом-класса находятся далеко от пляжей, в районах, имеющих не самую развитую транспортную доступность и большое разнообразие магазинов, школ, банков и прочих социально-бытовых объектов. С другой стороны элитная жилая недвижимость располагается или в самом центре города, окруженная достопримечательностями, офис-центрами и дорогими магазинами, или на закрытых территориях, которые имеют собственные выходы к черноморскому пляжу. Покупателям стоит учитывать свой бюджет и окружающую инфраструктуру, чтобы подобрать оптимальный вариант, и помнить, что на уровень цен на «вторичку» еще влияют год постройки, виды конструктивных элементов, этажность, общее техническое состояние здания и площадь квартиры.

Недобропорядочные продавцы любят завышать цены на квадратные метры, умалчивать о плохих коммуникациях, незаконных перепланировках или о третьих лицах, прописанных в квартире и временно отбывающих наказание в тюрьме. Еще небольшой проблемой является наличие чужого ремонта. Стараясь сэкономить, покупатели нередко приобретают жилье на вторичном рынке с оформлением, которое им не нравится, из-за чего приходится делать собственный ремонт, что приводит к дополнительным затратам. Кроме того, нельзя забывать о юридических проблемах. История «вторички» может иметь подводные камни, которые усложнят получение прав собственности покупателем. В особых ситуациях из-за сделки можно оказаться в суде и понести убытки. Чтобы проверить историю квартиры, следует обращаться за к риелторам. Вы не сможете сэкономить на специалистах, но получите поддержку, которая поможет избежать крупных неприятностей и финансовых потерь.

Плюсы покупки

Несмотря на недостатки и сложности покупки жилья на вторичном рынке в Сочи, нельзя не упомянуть и о плюсах:

• жизнь в приятном теплом климате, наличие моря, которое избавляет от необходимости ехать отдыхать за границу;
• возможность быстрого переезда: не нужно ждать, пока закончится строительство дома;
• наличие налаженной инфраструктуры;
• многие недостатки перед глазами. Владельцы обычно стараются перед продажей жилья устранить проблемы с отопительной или канализационной системой, сделать косметический или плановый ремонт.
• среди «вторичек» достаточно предложений, которые не требуют ремонта.

Большой спрос имеют однокомнатные и двухкомнатные квартиры, популярность которых обусловлена небольшими ценами. Трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры – варианты для больших семей или покупателей, способных приобрести подобный объект недвижимости.

Еще люди интересуются новостройками, эксплуатирующиеся не более 6 лет после сдачи. Подобный вариант покупки считается отличным, однако без минусов не обходится, ведь стоимость квартиры может быть сильно выше, чем в новостройке или старой «вторичке».

Ипотека на вторичном рынке

«Вторички» под ипотеку стали популярным выбором среди молодых семей. Но стоит ли рисковать и брать кредит? Банки предлагают множество программ: для студентов, пенсионеров для покупки недвижимости на вторичном рынке, при наличии материнского капитала. Они идут на уступки в предоставлении ипотечного кредита по причине ликвидности. Еще банки внимательно изучают историю и документацию площадей, что позволяет защитить сделку от рисков. Большинство готовы работать с кредитованием семей на протяжении 20-25 лет. Проценты для клиентов выгодны, так как были учтены возможные риски, имеющие место быть на протяжении данного периода. Главные условия для всех финансовых организаций схожи:

• наибольший срок на выплату кредита около 20-25 лет;
• первый взнос составляет 15-30% процентов;
• процентная ставка 8-15%;
• ипотека на вторичном рынке берется в размере 500 тысяч рублей минимум.

Положительными сторонами покупки квартиры на банковские средства:

• заселиться можно сразу после заключения сделки с банком;
• процентная ставка получается маленькой, потому что приобретаемое имущество попадает в залог во время погашения задолженности;
• во время заключения сделки по реализации вторичного имущества, передаются все документы на имущество от бывшего владельца, которые проходят тщательную проверку представителями банка.

Но стоит понимать, что не каждый продавец согласится реализовывать недвижимость через банк, поскольку налогообложение станет невыгодным. Если решите взять кредит на покупку квартиры на вторичном рынке в Сочи, внимательно изучите предложение, а лучше обратитесь к юристам, которые опять же помогут решить вопрос.