Необходимые документы при продаже квартиры

Собираетесь продать квартиру полностью или в рассрочку, и не хотите пользоваться услугами риэлтеров, тогда вам нужно хорошо подготовиться к предстоящей сделке, ведь при продаже недвижимости любая ошибка может иметь фатальные последствия. Для начала рассмотрим, какие документы требуются для продажи квартиры в Краснодарском Крае.

Необходимая документация

Для любой сделки потребуется определённый перечень документов. Как правило, среди них:

1. Документ, который устанавливает право собственности на жилищную площадь. Им является договор о купли-продаже жилья, обязательно заверенный у нотариуса. Если жилищная площадь перешла по наследству, требуется иметь на руках свидетельство о получении наследства. Если квартира была приватизирована – нужно подготовить договор приватизации.

В случае отсутствия правоустанавливающего документа, покупатель в Сочи может получить копию в многофункциональном центре (МЦФ).

2. От организации, занимающейся эксплуатацией жилого фонда, к которой может относиться Жилищно-эксплуатационное управление или Ремонтно-эксплуатационное управление – копию выписки финансового лицевого счета. В ней должна содержаться информация о гражданах, которые зарегистрированы в квартире, сведения о платежах за коммунальные услуги и накопленных задолженностях, если таковые имеются. Заказать копию или выписку можно также в МФЦ.

3. Технический паспорт продаваемого объекта. Он может пригодиться покупателям с несовершеннолетними детьми, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. Ещё не исключено, что покупатель захочет проверить: отсутствуют ли в квартире незаконные перепланировки.

Заказать копию технического паспорта могут только собственники в БТИ.

4. Жилое помещение может принадлежать несовершеннолетним лицам, а также лицам, недееспособным, ограниченно недееспособным или гражданам, признанными судом недееспособными или ограниченно недееспособными. К ним же можно добавить несовершеннолетних членов семьи, бывших членов семьи собственника, которые признаны находящимися в социально опасном положении и нуждаются в государственной защите. Квартира может быть закреплена за детьми-сиротами или детьми, которые остались без попечения родителей. На отчуждение недвижимости у перечисленных категорий лиц требуется разрешение органа опеки и попечительства, районной администрации по месту жительства опекаемого или несовершеннолетнего, или по месту расположения жилого помещения.

5. Квартира могла быть куплена в период брака и оформлена на обоих супругов. В таком случае, владелец не может осуществлять продажу собственности и обязательно требуется разрешение от супруга, который при заключении сделки обязан присутствовать лично или написать заявление о согласии, заверенное у нотариуса. Владельцу нужно принести с собой оригинал свидетельства о заключении брака.

6. Лицам, которые проживают в Российской Федерации не постоянно, а также иностранным гражданам и лицам без гражданства нужно иметь при себе справку из налогового органа по месту нахождения продаваемой квартиры об уплате подоходного налога, земельного налога и налога на недвижимость.

7. Если вы продаёте долю в праве собственности постороннему человеку, вначале нужно получить отказ от прочих владельцев долевой собственности. Это возможно при личной явке во время подачи заявления на удостоверение договора.

Достаточно получить свидетельство о передаче заявления о намерении произвести возмездное отчуждение доли в праве, выданное нотариусом.

8. Если жилищная площадь продаётся с использованием банковского кредита, требуется договор текущего банковского счета, который открыт на имя продавца.

9. Имеете права на льготы, установленные законодательством, на уплату государственной пошлины? Тогда нужно иметь на руках пенсионное удостоверение, удостоверение инвалида или опекуна и решение о признании недееспособности.

10. Завершим список тем, что для заверения сделки о продаже квартиры требуется личная явка каждого участника сделки и гражданские паспорта данных лиц, а при их отсутствии – виды на жительство.

Здесь стандартный перечень документов заканчивается. Когда у вас отсутствуют лишние деньги, однако есть свободное время, можно попытаться собрать все бумаги. Стоит только быть настойчивым и внимательным.

Когда нужные документы собраны для полной продажи жилищной площади и в рассрочку, вам останется решить, каким образом получить от покупателя деньги, тогда можно смело завершать сделку.