Новостройки Сочи

Новостройки Сочи

Желание связать жизнь с тёплым климатом, удивительной природой и ласковым морем, то есть переселиться в Сочи, – мечта многих россиян и жителей стран СНГ. К тому же «курортная столица» по качеству жизни населения входит в пятёрку лучших городов РФ.

Приобретение квартиры в новостройке города Сочи с агентством недвижимости «Гранд Риэлт» поможет осуществить мечту о переезде без лишних затрат и неприятных инцидентов. Подбор подходящего варианта и оформление сделки купли-продажи осуществятся быстро, удобно и в полном соответствии с законодательством.

Виды новостроек

 Эконом, комфорт, бизнес, элит – именно с таких определений начинаются описания жилых комплексов в Сочи. Определим точнее эти виды городской недвижимости.

1. Жильё эконом-класса характеризуется как стандартное. Типовые проекты домов (чаще панельных, реже монолитных), небольшие по площади типовые квартиры с кухнями не более 8 м². Потолки высотой от 2,6 до 2,8 метров.

Недорогая отделка входных групп и лестничных клеток, отечественные лифты. Функциональное, но скромное обустройство придомовой территории. Парковочных мест меньше, чем по одному на каждую квартиру.

2. Комфорт-класс (или улучшенный эконом) подразумевает использование индивидуальных архитектурных проектов. При строительстве используются сборный или монолитный железобетон, керамзитные или пеноблоки. Размеры кухонь варьируются от 8 до 12 м². Потолки имеют комфортную высоту (от 2,7 до 2,9 метров). Квартиры больше по площади, имеют эргономичную планировку, просторные балконы или лоджии. Сдаются либо без ремонта, либо с улучшенной отделкой.

На входе в подъезд – металлические двери с домофоном и пост для консьержа. Оборудуются пандусы и места, где можно оставить коляску или велосипед. Двор со стандартным озеленением и типовой детской площадкой. Наземная парковка больше, чем в эконом-классе.

3. При возведении ЖК бизнес-класса застройщики стремятся не экономить, а создавать комфортные условия для жизни будущих собственников. Индивидуальный архитектурный проект. Строительство ведётся по технологии «монолит», «монолит-кирпич» или «кирпич». Средняя площадь однокомнатной квартиры – 55, двухкомнатной – 81, трёхкомнатной – 117 м². Размер кухни не может быть меньше 12 м², а высота потолков – ниже 2,8–3 метров. Планировка свободная. Площадь балконов и лоджий больше, чем в домах комфорт-класса.

Не менее 30 % постройки составляют общественные зоны, в которых обычно располагаются ресепшн, лаунж-пространство, тренажёрный зал. Подземный паркинг строится с расчётом на каждую квартиру – минимум одно машино-место. Для благоустройства придомовой территории привлекаются ландшафтные дизайнеры. Вместо типовых детских площадок обустраиваются городки с зонами для детей разного возраста.

4. Основные требования к элитным домам те же, что и к зданиям бизнес-класса, но возведённые в превосходную степень. Площадь квартир начинается от 60 м². Размеры кухни – от 20 м², высота потолков – не менее трёх метров. Квартиры ориентированы как минимум на две стороны света. Имеют систему климат-контроля, большие лоджии или открытые террасы.

В зданиях оборудована система видеонаблюдения, всегда есть ресепшн. Предусмотрено центральное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция, лифты фирм OTIS, Kone, Shindler, автономный тепловой пункт. Часто устанавливается автоматизированная система «Умный дом». Обязателен холл площадью не менее 100–120 м² с отделкой из высококачественных натуральных материалов. Треть здания составляют общественные зоны, в которых располагаются ресепшн, лаунж-пространство, фитнес-центр, иногда бассейн и библиотека.

Обязателен подземный гараж, где парковочных мест как минимум в 1,5 раза больше, чем квартир. Часто добавляется наземная гостевая парковка. Оформление придомовой территории выполняется ландшафтным дизайнером. Озеленение дополняется фонтанами, беседками, арт-объектами.

Предложения рынка недвижимости

 Сочи – второй (после Мехико) по протяжённости город мира. Он вытянулся вдоль побережья Чёрного моря на 146 км. И по всему периметру ведётся строительство, особенно активизировавшееся перед проведением Олимпиады-2014. Но темпы высоки и сейчас: каждый год вводятся в эксплуатацию новые ЖК, а также осуществляются проекты, связанные с обновлением городской недвижимости. По данным агентства «Гранд Риэлт», квартиры разных классов предлагаются в 1223 сочинских новостройках.

Жилые комплексы возводятся в разных районах Сочи, каждый из которых имеет свои особенности:

• Центральный район, небольшой по площади, любим сочинцами за близость к морю и развитую инфраструктуру. Знаменит набережной, морским вокзалом и парком «Ривьера», ставшими символами города;
• Хостинский, гористый, с отличной экологией, Сочинским национальным парком, Дендрарием. Имеет необходимые социальные объекты: именно здесь много гимназий и спортивных секций на любой вкус. Но выход к морю затруднён (горные тропы), а пляжная полоса довольно узкая;
• Лазоревский, большой по площади и не столь густо заселённый. Здесь расположены главные административные здания и множество санаториев. Разделён на горную и прибрежную зоны. Нетусовочный, выбираемый для жизни семейными людьми. Именно здесь разворачивается активное строительство;
• Адлерский – самый южный (температура на 1–2 градуса выше, чем в центре Сочи). Сосредоточие всех улучшений, связанных с Олимпиадой: отличные спортивные объекты и транспортные развязки. В его состав входит горнолыжный курорт Красная поляна.

Стоимость жилья во всех сегментах зависит от:

• метража, этажа, наличия и качества отделки;
• местонахождения жилого комплекса (инфраструктура, экологические показатели, близость моря);
• степени готовности дома.

По статистике, сегодня 1 м² в Сочи = 88.000–120.000 руб. Для наглядности: однокомнатная квартира площадью от 36 до 52 м² в новостройке без ремонта стоит от 1,5 до 3,2 млн руб., с ремонтом – от 2,5 до 6 млн. руб. В ЖК класса бизнес и элит этот показатель выше.

 

Приобретение жилья с «Гранд Риэлт»: назовём плюсы

 

Основных преимуществ три.

Во-первых, экономия времени. Агентство создало и постоянно актуализирует собственную базу объектов недвижимости разного уровня. Познакомиться с актуальными предложениями можно на сайте grandrealtgroup.ru. Информация удобно структурирована, сопровождается подробными описаниями и качественными фото. Можно «прицениться» к предлагаемым вариантам и связаться с нами. Риелтор подберёт варианты квартир в новостройках, отвечающие Вашим запросам и финансовым возможностям. Нашим покупателям не приходится разбираться с лишней информацией.

Во-вторых, безопасность и правовая поддержка на всех этапах заключения сделки. Мы анализируем деятельность строительных компаний и сотрудничаем только с теми, кто заслуживает доверия. Если средств для покупки не хватает, консультируем по предложениям банков Сочи, условиям ипотеки и возможности использования материнского капитала. Помогаем договориться с застройщиками о рассрочке. Оформляем договор купли-продажи и другие необходимые документы. Никаких дополнительных платежей и накруток.

В-третьих, клиентоориентированный подход. Это основа нашей работы. Просмотры объектов «вживую» организуем в удобное время в сопровождении закреплённого риелтора. Мы встречаем и сопровождаем Вас, заботимся об интересном досуге во время Вашего визита. Работаем оперативно и гарантируем заключение сделки в формате «под ключ» за один приезд в Сочи.

Заботу о приобретении квартиры в новостройке города Сочи возьмёт на себя агентство недвижимости «Гранд Риэлт». Вам останется наслаждаться выгодами удачного приобретения.

---